ポレスター津偕楽公園

三重県津市広明町112-7 | 築16年 | 40戸

推定相場

ポレスター津偕楽公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2024年は37万/㎡へ、11年間で5.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜141,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,708万円です。3SLDKが最も高く平均2,791万円、2LDKは平均2,681万円です。

2LDK

4件

2,681万

3LDK

13件

2,708万

3SLDK

2件

2,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,681万	2,337万	2,827万
3LDK	13件	2,708万	2,033万	3,077万
3SLDK	2件	2,791万	2,756万	2,826万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.7万円で、1-5階（34.2万円）と比べて5.5万円（+16.1%）高くなっています。

1-5階

34.2万/㎡

8件

6-10階

39.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	三重県津市広明町112-7
築年月	2010年11月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	40戸
専有面積	75.17m² ～ 90.00m²
分譲会社	マリモ
施工会社	土屋組
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

津駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩4分

学区情報

小学校

津市小学校・中学校学区

中学校

津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター津偕楽公園	2010	40戸	37.0万	2,780万
ポレスター大谷町	2003	18戸	34.5万	2,599万
ロイヤルクレスト津桜橋	2008	29戸	26.9万	2,380万
シティライフ桜橋	1991	19戸	14.2万	899万
ポレスター桜橋	2007	30戸	33.1万	2,990万
サンマンションアトレ青山	1996	36戸	25.8万	2,250万
アトレ津ヒルズ	2002	70戸	27.0万	2,550万
ポレスター大谷弐番館	2004	37戸	29.3万	2,580万
ポレスター大谷参番館	2006	47戸	26.3万	2,300万
サンマンションアトレ桜橋	2003	85戸	23.4万	1,950万
丸之内ハイドパークマンション	1997	25戸	17.1万	1,390万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	38.2万	-	35.0万	31.0万	-	40.1万	38.8万	37.0万
2LDK	-	41.6万	-	-	31.7万	-	37.0万	-
3SLDK	-	34.5万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.99万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.92万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.65万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,780万	36.99万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.31万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.92万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.67万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,330万	31万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.31万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.45万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.31万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,180万	42.29万/㎡
2015年1月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,100万	34.45万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,080万	40.96万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.29万/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.07万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,080万	34.23万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.56万/㎡
2013年11月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,080万	38.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額142,750円。3LDKなら月額142,750円が相場です。

2SLDK

141,000円

140,000〜143,000円

3LDK

142,750円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,444円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,500円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,611円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,929円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,667円/㎡
2021年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,862円/㎡
2019年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,862円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,862円/㎡
2017年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,902円/㎡
2016年8月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	143,000円	1,902円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,995円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,795円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,995円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,995円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,862円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。