サンマンションアトレ津島崎
三重県津市島崎町72 | 築18年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2024年は29.9万/㎡へ、15年間で9.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2022年には86,000円へ、31.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・29件）で、平均2,339万円です。3LDKが最も高く平均2,339万円、2LDKは平均1,826万円です。
2LDK
1,826万
6件
3LDK
2,339万
29件
4LDK
2,223万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,826万 | 1,660万 | 1,906万 |
| 3LDK | 29件 | 2,339万 | 1,501万 | 3,064万 |
| 4LDK | 11件 | 2,223万 | 1,750万 | 2,879万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（24.2万円）と比べて11.1万円（+45.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
24.2万/㎡
4-7階
13件
30.3万/㎡
8階以上
22件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県津市島崎町72 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 65.21m² ～ 98.40m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
津駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
学区情報
小学校
津市立南立誠小学校
中学校
津市立橋北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ津島崎 | 2008 | 63戸 | 25.3万 | 1,850万 |
| アトレ島崎スカイフォート | 2011 | - | - | - |
| アトレ桜橋テラスフォート | 2012 | 60戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| シティライフ桜橋 | 1991 | 19戸 | 14.2万 | 899万 |
| ポレスター桜橋 | 2007 | 30戸 | 33.1万 | 2,990万 |
| サンマンションアトレ桜橋 | 2003 | 85戸 | 23.4万 | 1,950万 |
| ロイヤルクレスト津桜橋 | 2008 | 29戸 | 26.9万 | 2,380万 |
| ロイヤルマンション津栄町 | 2004 | - | - | - |
| シティライフ桜橋 | 1987 | 6戸 | 14.2万 | 899万 |
| ポレスター津偕楽公園 | 2010 | 40戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| ポレスター大谷町 | 2003 | 18戸 | 34.5万 | 2,599万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 34.2万 | 30.9万 | 23.3万 | 27.3万 | 23.7万 | 35.1万 | 29.9万 |
| 2LDK | 32.2万 | - | - | 28.8万 | 28.8万 | - | - | - |
| 4LDK | 30.3万 | 26.2万 | 20.4万 | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,340万 | 25.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,148万 | 36.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.48万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 32.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 32.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 32.67万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.41万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.12万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.72万/㎡ |
| 2009年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額100,333円。
2LDK
82,000〜125,000円
100,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。