サンマンションアトレ青山（築30年・㎡単価24.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2019年は25.8万/㎡へ、5年間で9.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.0万円/㎡

レンジ

19.5〜32.4万円/㎡

市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×1.133

代表面積 80.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 75件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

11件

1,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,953万	1,349万	2,339万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.1万円で、1-5階（24.0万円）と比べて4.1万円（+17.1%）高くなっています。

1-5階

24万/㎡

2件

6-10階

28.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	三重県津市上浜町6丁目16-3
築年月	1996-01（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	36戸
専有面積	67.55m² ～ 93.40m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	若葉建設
管理会社	三重交通コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

津駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩5分

学区情報

小学校

津市小学校・中学校学区

中学校

津市立橋北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンションアトレ青山	1996	36戸	25.8万	2,250万
ポレスター大谷弐番館	2004	37戸	29.3万	2,580万
ポレスター大谷参番館	2006	47戸	26.3万	2,300万
アトレ津ヒルズ	2002	70戸	27.0万	2,550万
プレイズ津駅西	2023	-	-	-
ポレスター大谷町	2003	18戸	34.5万	2,599万
ロイヤルマンション津栄町	2004	-	-	-
ポレスター桜橋	2007	30戸	33.1万	2,990万
ポレスター津偕楽公園	2010	40戸	37.0万	2,780万
サンマンションアトレ桜橋	2003	85戸	23.4万	1,950万
シティライフ桜橋	1987	6戸	14.2万	899万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019
3LDK	23.6万	32.2万	29.8万	27.1万	25.6万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.82万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.18万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.21万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.38万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.66万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.52万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,100万	26.04万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.76万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,500万	31万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.52万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.24万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額113,348円。3LDKなら月額113,348円が相場です。

2LDK

104,444円

100,000〜105,000円

3LDK

113,348円

97,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

74件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,612円/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,357円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,382円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,720円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,357円/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,370円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,382円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,493円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,507円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,506円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,524円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,612円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,720円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,612円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,644円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,524円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,507円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,506円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,524円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,578円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,364円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,720円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,567円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,644円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,469円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,364円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,478円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,469円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。