サンマンションアーツ山の手一番館
三重県津市一身田上津部田3016 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.7万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、11年間で32.8%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,782万円です。4LDKが最も高く平均1,814万円、3LDKは平均1,782万円です。
3LDK
1,782万
10件
4LDK
1,814万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,782万 | 1,400万 | 1,990万 |
| 4LDK | 2件 | 1,814万 | 1,814万 | 1,814万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.8万円で、1-5階（26.0万円）と比べて1.8万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
10件
26万/㎡
6-10階
2件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県津市一身田上津部田3016 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 72.74m² ～ 82.12m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 日本土建 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
津駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
学区情報
小学校
津市小学校・中学校学区
中学校
津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアーツ山の手一番館 | 1996 | 44戸 | 18.6万 | 1,400万 |
| サンマンション山の手ヒルズ | 2006 | 143戸 | 45.1万 | 3,290万 |
| サンマンションアーツ山の手八番館 | 2000 | 34戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| サンマンションアーツ山の手 | 2000 | 369戸 | 23.7万 | 1,750万 |
| サンマンションアーツ山の手六番館 | 1999 | 46戸 | 20.5万 | 1,800万 |
| サンマンションアーツ山の手五番館 | 1998 | 44戸 | 19.0万 | 1,650万 |
| ポレスター大谷弐番館 | 2004 | 37戸 | 29.3万 | 2,580万 |
| ポレスター大谷参番館 | 2006 | 47戸 | 26.3万 | 2,300万 |
| サンマンションアトレ青山 | 1996 | 36戸 | 25.8万 | 2,250万 |
| アトレ津ヒルズ | 2002 | 70戸 | 27.0万 | 2,550万 |
| ポレスター大谷町 | 2003 | 18戸 | 34.5万 | 2,599万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 25.9万 | 31.4万 | 30.0万 | - | 25.4万 | 18.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.85万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 26.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 26.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額103,875円。
4LDK
88,000〜120,000円
103,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。