サンマンションアーツ山の手五番館
三重県津市一身田上津部田3012 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.2万/㎡から2026年は19万/㎡へ、11年間で34.9%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20142016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜133,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の86%・12件）で、平均2,027万円です。4LDKが最も高く平均2,027万円、3LDKは平均1,798万円です。
3LDK
1,798万
2件
4LDK
2,027万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,798万 | 1,733万 | 1,863万 |
| 4LDK | 12件 | 2,027万 | 1,650万 | 2,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（19.6万円）と比べて8.0万円（+40.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
19.6万/㎡
6-10階
3件
24.1万/㎡
11-20階
7件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県津市一身田上津部田3012 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 72.74m² ～ 86.72m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
津駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
学区情報
小学校
津市小学校・中学校学区
中学校
津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアーツ山の手五番館 | 1998 | 44戸 | 19.0万 | 1,650万 |
| サンマンションアーツ山の手六番館 | 1999 | 46戸 | 20.5万 | 1,800万 |
| サンマンション山の手ヒルズ | 2006 | 143戸 | 45.1万 | 3,290万 |
| サンマンションアーツ山の手一番館 | 1996 | 44戸 | 18.6万 | 1,400万 |
| サンマンションアーツ山の手八番館 | 2000 | 34戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| サンマンションアーツ山の手 | 2000 | 369戸 | 23.7万 | 1,750万 |
| ポレスター大谷弐番館 | 2004 | 37戸 | 29.3万 | 2,580万 |
| ポレスター大谷参番館 | 2006 | 47戸 | 26.3万 | 2,300万 |
| サンマンションアトレ青山 | 1996 | 36戸 | 25.8万 | 2,250万 |
| アトレ津ヒルズ | 2002 | 70戸 | 27.0万 | 2,550万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.9万 | - | - | 23.1万 | 25.0万 | 24.8万 | 20.2万 | 19.0万 |
| 3LDK | - | 25.5万 | 23.7万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,440万 | 28.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の73%）で、平均月額137,250円。4LDKなら月額137,250円が相場です。
3LDK
100,000〜130,000円
120,000円
4LDK
128,000〜160,000円
137,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,871円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。