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サンマンションアーツ山の手八番館

三重県津市一身田上津部田3010 | 築26年 | 34戸

推定相場
サンマンションアーツ山の手八番館
最新データ
2024年11月
売買28件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（26.4万円）を18.9%上回って、津市全体の平均（22.6万円）を38.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.8万/㎡から2024年は31.4万/㎡へ、8年間で1.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万
20162019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の127,500円から2023年には120,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均1,947万円です。4LDKが最も高く平均2,008万円、2SLDKは平均1,916万円です。
2SLDK
2件
1,916万
3LDK
17件
1,947万
4LDK
9件
2,008万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,916万 1,579万 2,253万
3LDK 17件 1,947万 1,600万 2,466万
4LDK 9件 2,008万 1,756万 2,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（25.1万円）と比べて4.6万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
25.1万/㎡
3件
4-7階
25.8万/㎡
19件
8階以上
29.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地三重県津市一身田上津部田3010
築年月2000年2月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数34戸
専有面積72.66m² ～ 88.30m²
分譲会社三交不動産
施工会社熊谷組
管理会社三重交通コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
津駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
徒歩17分

学区情報

小学校
津市小学校・中学校学区
中学校
津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンマンションアーツ山の手八番館 2000 34戸 31.4万 2,280万
サンマンションアーツ山の手 2000 369戸 23.7万 1,750万
サンマンションアーツ山の手一番館 1996 44戸 18.6万 1,400万
サンマンション山の手ヒルズ 2006 143戸 45.1万 3,290万
ポレスター大谷弐番館 2004 37戸 29.3万 2,580万
ポレスター大谷参番館 2006 47戸 26.3万 2,300万
サンマンションアトレ青山 1996 36戸 25.8万 2,250万
サンマンションアーツ山の手六番館 1999 46戸 20.5万 1,800万
サンマンションアーツ山の手五番館 1998 44戸 19.0万 1,650万
アトレ津ヒルズ 2002 70戸 27.0万 2,550万
ポレスター大谷町 2003 18戸 34.5万 2,599万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
2SLDK - - - - 24.5万 - - 31.4万
4LDK - 23.7万 27.0万 - - 24.4万 24.1万 -
3LDK 30.8万 27.0万 24.5万 27.0万 - 28.3万 30.8万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,280万 31.38万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 85㎡〜 2,200万 24.92万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.83万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.56万/㎡
2023年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,100万 23.79万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,030万 27.94万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.63万/㎡
2022年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,150万 24.35万/㎡
2020年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,780万 24.5万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.96万/㎡
2018年8月 低層 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.96万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.67万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 75㎡〜 1,940万 25.32万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.49万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.56万/㎡
2017年7月 中層 4LDK 85㎡〜 2,100万 23.79万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.15万/㎡
2017年5月 低層 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.7万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.56万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,940万 25.32万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.49万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.13万/㎡
2017年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,100万 23.79万/㎡
2017年12月 中層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.43万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.97万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.49万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.49万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,929円。
3LDK
124,929円
105,000〜140,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,622円/㎡
2021年5月 高層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,253円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,652円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,372円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,671円/㎡
2020年9月 高層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,671円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 80㎡〜 124,000円 1,480円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,652円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 80㎡〜 124,000円 1,480円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,652円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,528円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,647円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,652円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,858円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。