阿児町鵜方の土地相場
三重県志摩市阿児町鵜方 | 273件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県志摩市阿児町鵜方の土地相場は坪単価2万円（273件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.3%。
推定相場
阿児町鵜方の土地
273件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
188,530円/坪
推定総額
1,508万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▼35.3%
平均価格
741
取引実績
273件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で43.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
180円
48坪〜（160㎡〜）
3.7/坪
2025年第2四半期
170円
124坪〜（410㎡〜）
1.4/坪
2025年第2四半期
610円
130坪〜（430㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
550円
163坪〜（540㎡〜）
3.4/坪
2024年第3四半期
560円
106坪〜（350㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
220円
67坪〜（220㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
770円
109坪〜（360㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-357人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,969 | - |
| 2016 | 52,140 | - |
| 2018 | 50,222 | -317 |
| 2020 | 48,370 | -325 |
| 2022 | 46,159 | -442 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の土地マップ
志摩市内のエリアランキング
阿児町鵜方は志摩市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価7.1/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
阿児町鵜方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志摩市阿児町鵜方字屋敷垣内４０６４番 | 4.2/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 鵜方 100m |
| 志摩市阿児町鵜方字小向井５１０６番 | 2.7/㎡ | -1.5% | 店舗 | 鵜方 1000m |
| 志摩市阿児町鵜方字川向井３１４６番２９ | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 鵜方 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）