大王町船越の土地相場
三重県志摩市大王町船越 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県志摩市大王町船越の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大王町船越の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
54,527円/坪
推定総額
409万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,998円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
372
取引実績
12件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082013201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
85円
85坪〜（280㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2018年第1四半期
97円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2016年第3四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2015年第1四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2015年第1四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2015年第1四半期
98円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2014年第4四半期
500円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2013年第1四半期
380円
70坪〜（230㎡〜）
5.5/坪
2013年第1四半期
380円
73坪〜（240㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-357人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,969 | - |
| 2016 | 52,140 | - |
| 2018 | 50,222 | -317 |
| 2020 | 48,370 | -325 |
| 2022 | 46,159 | -442 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の土地マップ
志摩市内のエリアランキング
大王町船越は志摩市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の阿児町神明とは18%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）