大王町波切の土地相場
三重県志摩市大王町波切 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県志摩市大王町波切の土地相場は坪単価1万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大王町波切の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
75,587円/坪
推定総額
529万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,677円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
288
取引実績
41件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
480円
124坪〜（410㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
70円
60坪〜（200㎡〜）
1.2/坪
2022年第3四半期
60円
23坪〜（75㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
96円
36坪〜（120㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
440円
139坪〜（460㎡〜）
3.2/坪
2020年第4四半期
170円
188坪〜（620㎡〜）
0.9/坪
2020年第3四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2019年第3四半期
320円
160坪〜（530㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-357人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,969 | - |
| 2016 | 52,140 | - |
| 2018 | 50,222 | -317 |
| 2020 | 48,370 | -325 |
| 2022 | 46,159 | -442 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の土地マップ
志摩市内のエリアランキング
大王町波切は志摩市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の志摩町和具とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）