磯部町穴川の土地相場
三重県志摩市磯部町穴川 | 12件の成約データ
三重県志摩市磯部町穴川の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
磯部町穴川の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
27,348円/坪
推定総額
342万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,660円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて651%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.9/㎡
平均価格
319
取引実績
12件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820102017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪1万円へ、15年間で+57.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
200円
157坪〜（520㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
270円
53坪〜（175㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
200円
218坪〜（720㎡〜）
0.9/坪
2019年第2四半期
93円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2018年第3四半期
480円
100坪〜（330㎡〜）
4.8/坪
2018年第3四半期
150円
127坪〜（420㎡〜）
1.2/坪
2017年第2四半期
290円
88坪〜（290㎡〜）
3.3/坪
2014年第4四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2010年第4四半期
630円
200坪〜（660㎡〜）
3.2/坪
2010年第4四半期
800円
200坪〜（660㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-357人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,969 | - |
| 2016 | 52,140 | - |
| 2018 | 50,222 | -317 |
| 2020 | 48,370 | -325 |
| 2022 | 46,159 | -442 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の土地マップ
志摩市内のエリアランキング
磯部町穴川は志摩市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の浜島町迫子とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）