志摩町和具の土地相場
三重県志摩市志摩町和具 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県志摩市志摩町和具の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約30件、前年比+31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,928円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて81%の差があります。
長方形
3件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
不整形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
5件
5万/坪
南
6件
4万/坪
東
4件
3万/坪
北
3件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
南東
6件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▲31.8%
平均価格
450
取引実績
30件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で26.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
180円
85坪〜（280㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
99円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
190円
94坪〜（310㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
320円
160坪〜（530㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
700円
169坪〜（560㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
95円
85坪〜（280㎡〜）
1.1/坪
2021年第2四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
300円
263坪〜（870㎡〜）
1.1/坪
2021年第2四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-357人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,969 | - |
| 2016 | 52,140 | - |
| 2018 | 50,222 | -317 |
| 2020 | 48,370 | -325 |
| 2022 | 46,159 | -442 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の土地マップ
志摩市内のエリアランキング
志摩町和具は志摩市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の大王町船越とは5%の差。
中価格帯（6〜10位）
志摩町和具周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志摩市志摩町和具字川辺９００番１外 | 2.3/㎡ | -2.1% | 店舗 | 鵜方 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
志摩町和具の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。