志摩町和具の土地相場
三重県志摩市志摩町和具 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県志摩市志摩町和具の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+57.4%。
推定相場
志摩町和具の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
34,958円/坪
推定総額
419万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,928円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▲57.4%
平均価格
450
取引実績
30件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で26.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
180円
85坪〜（280㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
99円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
190円
94坪〜（310㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
320円
160坪〜（530㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
700円
169坪〜（560㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
95円
85坪〜（280㎡〜）
1.1/坪
2021年第2四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
300円
263坪〜（870㎡〜）
1.1/坪
2021年第2四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-357人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,969 | - |
| 2016 | 52,140 | - |
| 2018 | 50,222 | -317 |
| 2020 | 48,370 | -325 |
| 2022 | 46,159 | -442 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の土地マップ
志摩市内のエリアランキング
志摩町和具は志摩市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の大王町船越とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
志摩町和具周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志摩市志摩町和具字川辺９００番１外 | 2.3/㎡ | -2.1% | 店舗 | 鵜方 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）