志摩町和具の一戸建て相場
三重県志摩市志摩町和具 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均275。木造（216）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
275
木造
13件
216
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
162
100〜120㎡
7件
270
120〜150㎡
5件
175
150㎡以上
5件
349
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
207
4〜6m
9件
211
6〜8m
4件
352
平均㎡単価
2.5
前年比 ▼34.8%
平均価格
556
取引実績
25件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
1万
'08'09'10'12'14'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
160円
180㎡〜
0.9
2025年第3四半期
280円
240㎡〜
1.2
2024年第4四半期
380円
340㎡〜
1.1
2024年第2四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2024年第1四半期
380円
460㎡〜
0.8
2024年第1四半期
150円
100㎡〜
1.5
2023年第3四半期
150円
105㎡〜
1.4
2023年第1四半期
1,300円
580㎡〜
2.2
2022年第4四半期
400円
130㎡〜
3.1
2020年第3四半期
140円
125㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-357人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,969 | - |
| 2016 | 52,140 | - |
| 2018 | 50,222 | -317 |
| 2020 | 48,370 | -325 |
| 2022 | 46,159 | -442 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の一戸建てマップ
志摩市内のエリアランキング
志摩町和具は志摩市内12地区中8位（上位33%）。
単価2.5。
1つ上の阿児町立神とは4%の差。
志摩町和具周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志摩市志摩町和具字川辺９００番１外 | 2.3/㎡ | -2.1% | 店舗 | 鵜方 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）