浜島町浜島の一戸建て相場
三重県志摩市浜島町浜島 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浜島町浜島の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
983万円
うち土地分
593万円
うち建物分
390万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,747。木造（743）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大704%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
平均価格
1,006
取引実績
32件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
1万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
150円
175㎡〜
0.9
2023年第4四半期
560円
440㎡〜
1.3
2023年第1四半期
250円
110㎡〜
2.3
2022年第4四半期
150円
105㎡〜
1.4
2022年第3四半期
550円
240㎡〜
2.3
2021年第4四半期
600円
390㎡〜
1.5
2021年第1四半期
3,300円
570㎡〜
5.8
2020年第4四半期
1,300円
500㎡〜
2.6
2020年第3四半期
250円
250㎡〜
1.0
2020年第3四半期
320円
120㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-357人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,969 | - |
| 2016 | 52,140 | - |
| 2018 | 50,222 | -317 |
| 2020 | 48,370 | -325 |
| 2022 | 46,159 | -442 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の一戸建てマップ
志摩市内のエリアランキング
浜島町浜島は志摩市内12地区中4位（上位67%）。
単価3.0。
1つ上の阿児町神明とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
浜島町浜島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志摩市浜島町浜島字目戸２８４６番 | 2.1/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 鵜方 10000m |
| 志摩市浜島町浜島字汐見成３３５４番 | 1.6/㎡ | -1.3% | 住宅 | 鵜方 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）