浜島町迫子の一戸建て相場
三重県志摩市浜島町迫子 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浜島町迫子の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,551万円
うち土地分
1,161万円
うち建物分
390万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
1,719
取引実績
16件
平均面積
688㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
2万
'09'10'13'14'15'17'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
3
築11-15年
1
築16-20年
1
築21-25年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
790㎡〜
1.6
2023年第2四半期
700円
810㎡〜
0.9
2022年第2四半期
2,700円
480㎡〜
5.6
2019年第3四半期
1,500円
600㎡〜
2.5
2018年第1四半期
390円
160㎡〜
2.4
2017年第3四半期
1,300円
740㎡〜
1.8
2015年第2四半期
950円
810㎡〜
1.2
2015年第1四半期
2,200円
500㎡〜
4.4
2014年第4四半期
2,000円
570㎡〜
3.5
2014年第1四半期
4,400円
680㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-357人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,969 | - |
| 2016 | 52,140 | - |
| 2018 | 50,222 | -317 |
| 2020 | 48,370 | -325 |
| 2022 | 46,159 | -442 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の一戸建てマップ
志摩市内のエリアランキング
浜島町迫子は志摩市内12地区中6位（上位50%）。
単価2.7。
1つ上の大王町船越とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
浜島町迫子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志摩市浜島町迫子字宝地２５２０番２９ | 0.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鵜方 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）