阿児町鵜方の一戸建て相場
三重県志摩市阿児町鵜方 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
阿児町鵜方の一戸建て
111件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,323万円
うち土地分
932万円
うち建物分
390万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,130。木造（1,254）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼21.3%
平均価格
1,337
取引実績
130件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
390㎡〜
1.0
2025年第3四半期
500円
180㎡〜
2.8
2025年第2四半期
700円
155㎡〜
4.5
2025年第1四半期
450円
320㎡〜
1.4
2024年第4四半期
1,100円
520㎡〜
2.1
2024年第4四半期
4,000円
680㎡〜
5.9
2024年第4四半期
500円
410㎡〜
1.2
2024年第3四半期
750円
230㎡〜
3.3
2024年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2024年第2四半期
350円
210㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-357人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,969 | - |
| 2016 | 52,140 | - |
| 2018 | 50,222 | -317 |
| 2020 | 48,370 | -325 |
| 2022 | 46,159 | -442 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の一戸建てマップ
志摩市内のエリアランキング
阿児町鵜方は志摩市内12地区中1位（上位92%）。
単価4.5。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
阿児町鵜方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志摩市阿児町鵜方字屋敷垣内４０６４番 | 4.2/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 鵜方 100m |
| 志摩市阿児町鵜方字小向井５１０６番 | 2.7/㎡ | -1.5% | 店舗 | 鵜方 1000m |
| 志摩市阿児町鵜方字川向井３１４６番２９ | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 鵜方 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）