阿児町神明の一戸建て相場
三重県志摩市阿児町神明 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均745。木造（423）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
745
鉄骨造
6件
656
木造
44件
423
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
335
80〜100㎡
10件
272
100〜120㎡
13件
559
120〜150㎡
12件
451
150㎡以上
13件
747
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
246
4〜6m
31件
505
6〜8m
15件
366
8m以上
11件
686
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲8.0%
平均価格
1,211
取引実績
61件
平均面積
460㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
830円
370㎡〜
2.2
2025年第2四半期
550円
340㎡〜
1.6
2024年第4四半期
500円
280㎡〜
1.8
2024年第3四半期
300円
200㎡〜
1.5
2024年第1四半期
270円
130㎡〜
2.1
2023年第4四半期
1,200円
770㎡〜
1.6
2023年第3四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
2023年第2四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2023年第2四半期
500円
330㎡〜
1.5
2022年第4四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-357人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,969 | - |
| 2016 | 52,140 | - |
| 2018 | 50,222 | -317 |
| 2020 | 48,370 | -325 |
| 2022 | 46,159 | -442 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の一戸建てマップ
志摩市内のエリアランキング
阿児町神明は志摩市内12地区中3位（上位75%）。
単価3.3。
1つ上の阿児町甲賀とは2%の差。
最寄り駅の相場
阿児町神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志摩市阿児町神明字中田９９２番７０ | 2.4/㎡ | -1.3% | 住宅 | 鵜方 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）