浜島町浜島の土地相場
三重県志摩市浜島町浜島 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大172%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,337円高くなります。
4〜6m
21件
5万/坪
6〜8m
11件
4万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
11件
5万/坪
長方形
12件
4万/坪
不整形
3件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
北西
10件
5万/坪
南
7件
4万/坪
東
9件
4万/坪
北
4件
3万/坪
西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▼50.8%
平均価格
483
取引実績
39件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で55.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
20円
21坪〜（70㎡〜）
0.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
163坪〜（540㎡〜）
6.7/坪
2023年第4四半期
65円
39坪〜（130㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
400円
157坪〜（520㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
34円
32坪〜（105㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
120円
79坪〜（260㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
450円
121坪〜（400㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
270円
242坪〜（800㎡〜）
1.1/坪
2022年第1四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-357人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,969 | - |
| 2016 | 52,140 | - |
| 2018 | 50,222 | -317 |
| 2020 | 48,370 | -325 |
| 2022 | 46,159 | -442 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の土地マップ
志摩市内のエリアランキング
浜島町浜島は志摩市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の阿児町甲賀とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
浜島町浜島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志摩市浜島町浜島字目戸２８４６番 | 2.1/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 鵜方 10000m |
| 志摩市浜島町浜島字汐見成３３５４番 | 1.6/㎡ | -1.3% | 住宅 | 鵜方 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）