浜島町浜島の土地相場
三重県志摩市浜島町浜島 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県志摩市浜島町浜島の土地相場は坪単価1万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜島町浜島の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
88,988円/坪
推定総額
712万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大172%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,337円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
493
取引実績
38件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
20円
21坪〜（70㎡〜）
0.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
163坪〜（540㎡〜）
6.7/坪
2023年第4四半期
65円
39坪〜（130㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
400円
157坪〜（520㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
34円
32坪〜（105㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
120円
79坪〜（260㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
450円
121坪〜（400㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
270円
242坪〜（800㎡〜）
1.1/坪
2022年第1四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
1,100円
248坪〜（820㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-357人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,969 | - |
| 2016 | 52,140 | - |
| 2018 | 50,222 | -317 |
| 2020 | 48,370 | -325 |
| 2022 | 46,159 | -442 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の土地マップ
志摩市内のエリアランキング
浜島町浜島は志摩市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の阿児町鵜方とは56%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
浜島町浜島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志摩市浜島町浜島字目戸２８４６番 | 2.1/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 鵜方 10000m |
| 志摩市浜島町浜島字汐見成３３５４番 | 1.6/㎡ | -1.3% | 住宅 | 鵜方 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）