大王町波切の一戸建て相場
三重県志摩市大王町波切 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,037。ＲＣ（227）との差は357%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,037
木造
13件
243
ＲＣ
10件
227
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
238
80〜100㎡
5件
483
100〜120㎡
6件
132
120〜150㎡
4件
306
150㎡以上
10件
646
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大347%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
261
4〜6m
6件
243
6〜8m
7件
292
8m以上
6件
1,087
平均㎡単価
2.2
前年比 ▼74.5%
平均価格
816
取引実績
33件
平均面積
417㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
1
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
770円
740㎡〜
1.0
2025年第4四半期
1,400円
1200㎡〜
1.2
2024年第4四半期
2,600円
600㎡〜
4.3
2023年第2四半期
150円
185㎡〜
0.8
2022年第3四半期
250円
240㎡〜
1.0
2022年第3四半期
330円
135㎡〜
2.4
2022年第2四半期
750円
290㎡〜
2.6
2021年第3四半期
550円
240㎡〜
2.3
2021年第3四半期
100円
70㎡〜
1.4
2020年第2四半期
250円
250㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-357人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,969 | - |
| 2016 | 52,140 | - |
| 2018 | 50,222 | -317 |
| 2020 | 48,370 | -325 |
| 2022 | 46,159 | -442 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.1%、2050年-50%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の一戸建てマップ
志摩市内のエリアランキング
大王町波切は志摩市内12地区中10位（上位17%）。
単価2.2。
1つ上の阿児町国府とは4%の差。