ラウムズ北浜田
三重県四日市市北浜田町5-9 | 築36年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.2万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、10年間で23.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2018年には97,500円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
14.6〜24.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×0.848
補正係数 ×0.848
代表面積 90.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 137件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均1,858万円です。3LDKが最も高く平均1,858万円、2SLDKは平均1,043万円です。
2SLDK
1,043万
3件
3LDK
1,858万
4件
4LDK
1,641万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,043万 | 980万 | 1,100万 |
| 3LDK | 4件 | 1,858万 | 1,572万 | 2,148万 |
| 4LDK | 3件 | 1,641万 | 1,264万 | 1,887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、4-7階（14.7万円）と比べて1.8万円（+12.2%）高くなっています。
4-7階
3件
14.7万/㎡
8階以上
6件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市北浜田町5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 65.27m² ～ 93.09m² |
| 分譲会社 | サンケイハウス |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
🚉
徒歩10分
四日市駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
学区情報
小学校
浜田小学校
中学校
港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラウムズ北浜田 | 1990 | 33戸 | 13.8万 | 980万 |
| 北浜田マンションＢ棟 | 1982 | 70戸 | 12.5万 | 600万 |
| 北浜田マンション | 1983 | 70戸 | 10.9万 | 890万 |
| 第2北浜田マンションN棟 | 1988 | 50戸 | 20.4万 | 1,098万 |
| 第２北浜田マンション | 1988 | 62戸 | 20.4万 | 1,098万 |
| 第２北浜田マンションＳ棟 | 1988 | 62戸 | - | - |
| 四日市駅前マンション | 1984 | 17戸 | 10.2万 | 580万 |
| ライオンズステージ四日市 | 2005 | 99戸 | 40.6万 | 2,998万 |
| グランドメゾン四日市 | 1991 | 114戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| ベース浜田 | 1982 | 40戸 | - | - |
| プレサンスロジェ四日市中央通り | 2019 | 39戸 | 49.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | - | - | 15.9万 | - | 19.1万 | 17.5万 | - |
| 4LDK | - | 16.9万 | 13.1万 | - | 14.2万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 17.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 15.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 16.94万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額86,667円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
1LDK
75,000〜80,000円
77,500円
3LDK
85,000〜90,000円
86,667円
4LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。