第2北浜田マンションN棟

三重県四日市市北浜田町12-21 | 築38年 | 50戸

推定相場

第2北浜田マンションN棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、10年間で25.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20162019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2023年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・22件）で、平均1,230万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,821万円、３ＬＤＫは平均1,230万円です。

４ＬＤＫ

5件

1,821万

３ＬＤＫ

22件

1,230万

２ＬＤＫ

4件

1,714万

2DK

3件

1,261万

2LDK

6件

1,501万

3LDK

3件

1,524万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	5件	1,821万	1,200万	2,507万
３ＬＤＫ	22件	1,230万	480万	1,662万
２ＬＤＫ	4件	1,714万	937万	3,046万
2DK	3件	1,261万	1,199万	1,321万
2LDK	6件	1,501万	824万	3,309万
3LDK	3件	1,524万	1,329万	1,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（20.8万円）と比べて1.9万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

20.8万/㎡

9件

8階以上

22.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	三重県四日市市北浜田町12-21
築年月	1988-12（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	50戸
専有面積	49.85m² ～ 78.92m²
管理会社	菱サ・ビルウェア
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

近鉄四日市駅

近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線

徒歩12分

学区情報

小学校

四日市市立浜田小学校

中学校

四日市市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第2北浜田マンションN棟	1988	50戸	20.4万	1,098万
第２北浜田マンション	1988	62戸	20.4万	1,098万
第２北浜田マンションＳ棟	1988	62戸	-	-
北浜田マンションＢ棟	1982	70戸	12.5万	600万
北浜田マンション	1983	70戸	10.9万	890万
ラウムズ北浜田	1990	33戸	13.8万	980万
グランドメゾン四日市	1991	114戸	24.3万	1,780万
丸美ロイヤル北浜田	1990	-	-	-
四日市レックスマンション	1998	41戸	22.9万	2,190万
ナビハイツ新正Ｎ棟	1990	35戸	23.7万	1,599万
四日市駅前マンション	1984	17戸	10.2万	580万

四日市市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.8万円	1,798円	2,611
1DK/1LDK	5.8万円	1,364円	1,440
2K/2DK	4.3万円	1,038円	827
2LDK	5.9万円	1,045円	1,362
3LDK+	5.5万円	949円	1,050

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	30.3万	12.1万	18.3万	33.7万	-	-	20.4万
2DK	-	-	-	-	25.1万	22.8万	-	-
3LDK	17.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,098万	20.41万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,699万	21.57万/㎡
2022年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,080万	21.67万/㎡
2022年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,190万	23.88万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,680万	33.71万/㎡
2021年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,250万	25.08万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	870万	17.46万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	950万	19.06万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	850万	12.1万/㎡
2018年5月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	2,390万	30.29万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,240万	17.04万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,240万	17.04万/㎡
2015年11月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額81,875円。3LDKなら月額81,875円が相場です。

2LDK

65,667円

62,000〜70,000円

3LDK

81,875円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	75,000円	992円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,152円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,385円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,208円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,301円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,108円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,182円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,182円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,034円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,385円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,182円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。