第2北浜田マンションN棟
三重県四日市市北浜田町12-21 | 築38年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、10年間で25.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20162019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2023年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均1,501万円です。3LDKが最も高く平均1,524万円、2DKは平均1,261万円です。
2DK
1,261万
3件
2LDK
1,501万
6件
3LDK
1,524万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,261万 | 1,199万 | 1,321万 |
| 2LDK | 6件 | 1,501万 | 824万 | 3,309万 |
| 3LDK | 3件 | 1,524万 | 1,329万 | 1,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（20.8万円）と比べて1.9万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
9件
20.8万/㎡
8階以上
3件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市北浜田町12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 49.85m² ～ 78.92m² |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2北浜田マンションN棟 | 1988 | 50戸 | 20.4万 | 1,098万 |
| 第２北浜田マンション | 1988 | 62戸 | 20.4万 | 1,098万 |
| 第２北浜田マンションＳ棟 | 1988 | 62戸 | - | - |
| 北浜田マンションＢ棟 | 1982 | 70戸 | 12.5万 | 600万 |
| 北浜田マンション | 1983 | 70戸 | 10.9万 | 890万 |
| ラウムズ北浜田 | 1990 | 33戸 | 13.8万 | 980万 |
| グランドメゾン四日市 | 1991 | 114戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| 四日市レックスマンション | 1998 | 41戸 | 22.9万 | 2,190万 |
| ナビハイツ新正Ｎ棟 | 1990 | 35戸 | 23.7万 | 1,599万 |
| 四日市駅前マンション | 1984 | 17戸 | 10.2万 | 580万 |
| ベース浜田 | 1982 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 30.3万 | 12.1万 | 18.3万 | 33.7万 | - | - | 20.4万 |
| 2DK | - | - | - | - | 25.1万 | 22.8万 | - | - |
| 3LDK | 17.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 20.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 23.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 870万 | 17.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額81,875円。3LDKなら月額81,875円が相場です。
2LDK
62,000〜70,000円
65,667円
3LDK
70,000〜90,000円
81,875円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 992円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。