ロイヤルクレスト宇治山田
三重県伊勢市岩渕2丁目6-3 | 築15年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.6万/㎡から2024年は34.3万/㎡へ、7年間で2.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均2,686万円です。3LDKが最も高く平均2,719万円、4LDKは平均2,686万円です。
3LDK
2,719万
4件
4LDK
2,686万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,719万 | 2,016万 | 3,721万 |
| 4LDK | 5件 | 2,686万 | 2,094万 | 3,410万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（32.0万円）と比べて4.7万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
7件
32万/㎡
4-7階
2件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県伊勢市岩渕2丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年4月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 71.23m² ～ 99.43m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
宇治山田駅
近鉄山田線 / 近鉄鳥羽線
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徒歩10分
伊勢市駅
JR参宮線 / 近鉄山田線
学区情報
小学校
伊勢市小学校・中学校学区
中学校
伊勢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルクレスト宇治山田 | 2011 | 49戸 | 34.3万 | 2,580万 |
| 丸二マンション | 1978 | 70戸 | 7.2万 | 300万 |
| プレステ１６番館伊勢 | 2006 | 24戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ロイヤルマンション伊勢３ | 2005 | 33戸 | 24.7万 | 2,280万 |
| 丸美ロイヤル伊勢 | 1999 | 35戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| サンマンションアトレ伊勢岡本 | 2004 | 63戸 | 26.3万 | 2,090万 |
| ポレスター船江 | 2004 | 61戸 | 22.8万 | 2,000万 |
| デュオマークス伊勢ウエストコート | 2010 | 68戸 | 38.1万 | 3,780万 |
| デュオマークス伊勢イーストコート | 2009 | 67戸 | 31.6万 | 2,300万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.6万 | - | 27.9万 | 33.0万 | - | 34.3万 |
| 4LDK | 33.6万 | 30.9万 | 30.9万 | 34.5万 | - | 39.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。