丸美ロイヤル伊勢
三重県伊勢市吹上2丁目13-22 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.5万/㎡から2024年は19.9万/㎡へ、8年間で11.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,817万円です。3LDKが最も高く平均1,817万円、３ＬＤＫは平均1,538万円です。
３ＬＤＫ
1,538万
2件
3LDK
1,817万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,538万 | 1,200万 | 1,875万 |
| 3LDK | 9件 | 1,817万 | 1,350万 | 2,279万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
20.5万/㎡
4-7階
2件
19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県伊勢市吹上2丁目13-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 72.37m² ～ 83.01m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宇治山田駅
近鉄山田線 / 近鉄鳥羽線
学区情報
小学校
伊勢市小学校・中学校学区
中学校
伊勢市立倉田山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸美ロイヤル伊勢 | 1999 | 35戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| ロイヤルマンション伊勢３ | 2005 | 33戸 | 24.7万 | 2,280万 |
| 丸二マンション | 1978 | 70戸 | 7.2万 | 300万 |
| ポレスター船江 | 2004 | 61戸 | 22.8万 | 2,000万 |
| ロイヤルクレスト宇治山田 | 2011 | 49戸 | 34.3万 | 2,580万 |
| デュオマークス伊勢ウエストコート | 2010 | 68戸 | 38.1万 | 3,780万 |
| デュオマークス伊勢イーストコート | 2009 | 67戸 | 31.6万 | 2,300万 |
| プレステ１６番館伊勢 | 2006 | 24戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| サンマンションアトレ伊勢一之木 | 2001 | - | - | - |
| サンマンションアトレ伊勢岡本 | 2004 | 63戸 | 26.3万 | 2,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,099万円 | 75.3㎡ | 27.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
伊勢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.2万円 | 1,459円 | 341 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,259円 | 189 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 954円 | 280 |
| 2LDK | 5.4万円 | 1,009円 | 137 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 907円 | 208 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 20.2万 | 20.2万 | 19.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 22.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。