丸二マンション
三重県伊勢市吹上2丁目9-31 | 築48年 | 70戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の4.5万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、5年間で61.4%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は36,600〜36,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の26%・5件）で、平均278万円です。３Ｋが最も高く平均307万円、3Kは平均159万円です。
３Ｋ
307万
2件
1R
198万
5件
1LDK
265万
3件
2DK
184万
2件
3K
159万
2件
3DK
278万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３Ｋ | 2件 | 307万 | 181万 | 433万 |
| 1R | 5件 | 198万 | 138万 | 266万 |
| 1LDK | 3件 | 265万 | 238万 | 300万 |
| 2DK | 2件 | 184万 | 170万 | 198万 |
| 3K | 2件 | 159万 | 120万 | 198万 |
| 3DK | 5件 | 278万 | 143万 | 577万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は5.7万円で、1-3階（4.9万円）と比べて0.8万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
11件
4.9万/㎡
4-7階
7件
5.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県伊勢市吹上2丁目9-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 27.46m² ～ 47.00m² |
| 分譲会社 | 丸二 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宇治山田駅
近鉄山田線 / 近鉄鳥羽線
🚉
徒歩10分
伊勢市駅
JR参宮線 / 近鉄山田線
学区情報
小学校
伊勢市小学校・中学校学区
中学校
伊勢市立倉田山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸二マンション | 1978 | 70戸 | 7.2万 | 300万 |
| ロイヤルクレスト宇治山田 | 2011 | 49戸 | 34.3万 | 2,580万 |
| ロイヤルマンション伊勢３ | 2005 | 33戸 | 24.7万 | 2,280万 |
| 丸美ロイヤル伊勢 | 1999 | 35戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| プレステ１６番館伊勢 | 2006 | 24戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ポレスター船江 | 2004 | 61戸 | 22.8万 | 2,000万 |
| デュオマークス伊勢ウエストコート | 2010 | 68戸 | 38.1万 | 3,780万 |
| デュオマークス伊勢イーストコート | 2009 | 67戸 | 31.6万 | 2,300万 |
| サンマンションアトレ伊勢岡本 | 2004 | 63戸 | 26.3万 | 2,090万 |
| サンマンションアトレ伊勢一之木 | 2001 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 170万円 | 28.03㎡ | 6.1万円 | 2K | - | 西 |
| 180万円 | 45.96㎡ | 3.9万円 | 3K | - | 南 |
伊勢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.2万円 | 1,459円 | 341 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,259円 | 189 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 954円 | 280 |
| 2LDK | 5.4万円 | 1,009円 | 137 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 907円 | 208 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 6.3万 | - | - | 7.2万 |
| 3DK | - | 5.4万 | 3.6万 | 9.6万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 300万 | 7.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 300万 | 7.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 170万 | 4.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 198万 | 4.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 120万 | 2.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 198万 | 4.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 270万 | 6.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 6.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 230万 | 5.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 220万 | 5.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 130万 | 3.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 150万 | 3.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 180万 | 4.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 220万 | 5.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 250万 | 6.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額36,286円。2DKなら月額36,286円が相場です。
1LDK
35,000〜39,000円
37,000円
2DK
30,000〜45,000円
36,286円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 849円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 36,000円 | 809円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 35,000円 | 761円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 39,000円 | 849円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 35,000円 | 761円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 35,000円 | 761円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 35,000円 | 841円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 870円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 979円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 30,000円 | 653円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 33,000円 | 718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。