丸二マンション

三重県伊勢市吹上2丁目9-31 | 築48年 | 70戸

推定相場

丸二マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の4.5万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、5年間で61.4%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は36,600〜36,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の26%・5件）で、平均278万円です。３Ｋが最も高く平均307万円、3Kは平均159万円です。

３Ｋ

2件

307万

5件

198万

1LDK

3件

265万

2DK

2件

184万

2件

159万

3DK

5件

278万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３Ｋ	2件	307万	181万	433万
1R	5件	198万	138万	266万
1LDK	3件	265万	238万	300万
2DK	2件	184万	170万	198万
3K	2件	159万	120万	198万
3DK	5件	278万	143万	577万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は5.7万円で、1-3階（4.9万円）と比べて0.8万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

4.9万/㎡

11件

4-7階

5.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	三重県伊勢市吹上2丁目9-31
築年月	1978年12月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	70戸
専有面積	27.46m² ～ 47.00m²
分譲会社	丸二
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

宇治山田駅

近鉄山田線 / 近鉄鳥羽線

徒歩3分

🚉

伊勢市駅

JR参宮線 / 近鉄山田線

徒歩10分

学区情報

小学校

伊勢市小学校・中学校学区

中学校

伊勢市立倉田山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
丸二マンション	1978	70戸	7.2万	300万
ロイヤルクレスト宇治山田	2011	49戸	34.3万	2,580万
ロイヤルマンション伊勢３	2005	33戸	24.7万	2,280万
丸美ロイヤル伊勢	1999	35戸	17.7万	1,280万
プレステ１６番館伊勢	2006	24戸	25.1万	1,980万
ポレスター船江	2004	61戸	22.8万	2,000万
デュオマークス伊勢ウエストコート	2010	68戸	38.1万	3,780万
デュオマークス伊勢イーストコート	2009	67戸	31.6万	2,300万
サンマンションアトレ伊勢岡本	2004	63戸	26.3万	2,090万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	6.3万	-	-	7.2万
3DK	-	5.4万	3.6万	9.6万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1LDK	40㎡〜	300万	7.23万/㎡
2025年8月	低層	2K	40㎡〜	300万	7.28万/㎡
2025年8月	低層	2DK	40㎡〜	170万	4.13万/㎡
2025年7月	低層	2DK	40㎡〜	198万	4.81万/㎡
2025年4月	低層	3K	40㎡〜	120万	2.93万/㎡
2025年3月	低層	3K	40㎡〜	198万	4.83万/㎡
2024年1月	高層	3DK	40㎡〜	400万	9.62万/㎡
2023年8月	中層	3DK	40㎡〜	150万	3.61万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	40㎡〜	270万	6.49万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	250万	6.01万/㎡
2023年2月	中層	3DK	40㎡〜	150万	3.61万/㎡
2022年5月	中層	3DK	40㎡〜	230万	5.53万/㎡
2022年11月	中層	3DK	40㎡〜	220万	5.29万/㎡
2021年5月	低層	1R	40㎡〜	130万	3.13万/㎡
2021年5月	低層	1R	40㎡〜	150万	3.61万/㎡
2021年5月	低層	1R	40㎡〜	180万	4.34万/㎡
2021年5月	低層	1R	40㎡〜	220万	5.3万/㎡
2021年5月	低層	1R	40㎡〜	250万	6.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額36,286円。2DKなら月額36,286円が相場です。

1LDK

37,000円

35,000〜39,000円

2DK

36,286円

30,000〜45,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	3DK	40㎡〜	35,000円	849円/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	36,000円	809円/㎡
2023年4月	高層	1LDK	45㎡〜	35,000円	761円/㎡
2023年2月	高層	1LDK	45㎡〜	39,000円	849円/㎡
2022年8月	中層	2DK	45㎡〜	35,000円	761円/㎡
2022年2月	中層	2DK	45㎡〜	35,000円	761円/㎡
2021年12月	中層	3K	40㎡〜	35,000円	841円/㎡
2021年11月	低層	2DK	45㎡〜	40,000円	870円/㎡
2021年11月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	979円/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	30,000円	653円/㎡
2021年10月	中層	2DK	45㎡〜	33,000円	718円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。