ポレスター船江

三重県伊勢市船江1丁目2-46 | 築22年 | 61戸

推定相場

ポレスター船江

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20092015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.5万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、16年間で14.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・14件）で、平均2,189万円です。3LDKが最も高く平均2,898万円、4LDKは平均2,189万円です。

3LDK

12件

2,898万

4LDK

14件

2,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,898万	1,547万	12,353万
4LDK	14件	2,189万	1,703万	3,023万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（24.2万円）と比べて3.3万円（+13.6%）高くなっています。

1-3階

24.2万/㎡

7件

4-7階

25.7万/㎡

5件

8階以上

27.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	三重県伊勢市船江1丁目2-46
築年月	2004年4月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	61戸
専有面積	74.39m² ～ 90.40m²
分譲会社	マリモ
施工会社	土屋組
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

伊勢市駅

JR参宮線 / 近鉄山田線

徒歩9分

学区情報

小学校

伊勢市立有緝小学校

中学校

伊勢市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター船江	2004	61戸	22.8万	2,000万
デュオマークス伊勢イーストコート	2009	67戸	31.6万	2,300万
デュオマークス伊勢ウエストコート	2010	68戸	38.1万	3,780万
丸美ロイヤル伊勢	1999	35戸	17.7万	1,280万
ロイヤルマンション伊勢３	2005	33戸	24.7万	2,280万
丸二マンション	1978	70戸	7.2万	300万
ロイヤルクレスト宇治山田	2011	49戸	34.3万	2,580万
プレステ１６番館伊勢	2006	24戸	25.1万	1,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2025
4LDK	23.5万	25.0万	24.3万	26.0万	24.9万	22.6万	29.4万	22.8万
3LDK	-	31.6万	28.5万	28.4万	27.6万	-	23.8万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,000万	22.8万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.42万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.75万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.58万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,398万	30.26万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.86万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.99万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,350万	26万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.04万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.25万/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.78万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.73万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.72万/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.56万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,150万	25.57万/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.72万/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.56万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.27万/㎡
2015年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.93万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,460万	31.58万/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.72万/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.74万/㎡
2015年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.86万/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.93万/㎡
2011年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,970万	23.46万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。