デュオマークス伊勢イーストコート
三重県伊勢市船江1丁目3-55 | 築17年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は31.6〜31.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均3,391万円です。2LDKが最も高く平均18,657万円、3LDKは平均2,308万円です。
４ＬＤＫ
3,391万
7件
３ＬＤＫ
2,649万
3件
2LDK
18,657万
2件
3LDK
2,308万
2件
4LDK
3,896万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,391万 | 2,250万 | 4,038万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,649万 | 2,316万 | 2,975万 |
| 2LDK | 2件 | 18,657万 | 2,813万 | 34,500万 |
| 3LDK | 2件 | 2,308万 | 2,300万 | 2,316万 |
| 4LDK | 3件 | 3,896万 | 2,933万 | 4,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（33.3万円）と比べて0.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
33.3万/㎡
8階以上
4件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県伊勢市船江1丁目3-55 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 63.66m² ～ 99.12m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
伊勢市駅
JR参宮線 / 近鉄山田線
学区情報
小学校
伊勢市立有緝小学校
中学校
伊勢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオマークス伊勢イーストコート | 2009 | 67戸 | 31.6万 | 2,300万 |
| デュオマークス伊勢ウエストコート | 2010 | 68戸 | 38.1万 | 3,780万 |
| ポレスター船江 | 2004 | 61戸 | 22.8万 | 2,000万 |
| 丸美ロイヤル伊勢 | 1999 | 35戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| ロイヤルマンション伊勢３ | 2005 | 33戸 | 24.7万 | 2,280万 |
| サンマンションアトレ伊勢一之木 | 2001 | - | - | - |
| 丸二マンション | 1978 | 70戸 | 7.2万 | 300万 |
| プレステ１６番館伊勢 | 2006 | 24戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ロイヤルクレスト宇治山田 | 2011 | 49戸 | 34.3万 | 2,580万 |
伊勢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.2万円 | 1,459円 | 341 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,259円 | 189 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 954円 | 280 |
| 2LDK | 5.4万円 | 1,009円 | 137 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 907円 | 208 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.0万 | - | - | - | - | 31.6万 |
| 4LDK | - | - | 37.1万 | - | 37.4万 | 34.9万 | - |
| 2LDK | 31.6万 | - | - | 37.7万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.99万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。