下箕田の土地相場
三重県鈴鹿市下箕田 | 31件の成約データ
三重県鈴鹿市下箕田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大221%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,777円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
8件
3万/坪
6〜8m
18件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ長方形
4件
6万/坪
長方形
16件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
西
4件
6万/坪
南東
9件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
東
5件
2万/坪
北
3件
2万/坪
南
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
平均価格
832万円
取引実績
31件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201020122014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2022年は坪3万円へ、14年間で76.1%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
120万円
36坪〜（120㎡〜）
3.3万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
133坪〜（440㎡〜）
8.3万/坪
2021年第2四半期
180万円
23坪〜（75㎡〜）
7.9万/坪
2021年第2四半期
600万円
59坪〜（195㎡〜）
10.2万/坪
2020年第3四半期
300万円
121坪〜（400㎡〜）
2.5万/坪
2020年第3四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2020年第1四半期
290万円
47坪〜（155㎡〜）
6.2万/坪
2020年第1四半期
30万円
15坪〜（50㎡〜）
2.0万/坪
2019年第4四半期
580万円
103坪〜（340㎡〜）
5.6万/坪
2019年第4四半期
330万円
60坪〜（200㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
下箕田は鈴鹿市内35地区中27位（上位23%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の稲生とは4%の差。