江島町の土地相場
三重県鈴鹿市江島町 | 43件の成約データ
三重県鈴鹿市江島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.4万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,903円高くなります。
4〜6m
5件
7万/坪
6〜8m
26件
8万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ長方形
13件
10万/坪
長方形
17件
6万/坪
不整形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
10万/坪
南東
8件
8万/坪
北東
7件
7万/坪
南
4件
6万/坪
南西
8件
6万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
19.4万/坪
5.9万/㎡
平均価格
2,009万円
取引実績
43件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪26万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100万円
160坪〜（530㎡〜）
25.6万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
148坪〜（490㎡〜）
19.6万/坪
2023年第1四半期
8,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
23.7万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
88坪〜（290㎡〜）
27.4万/坪
2021年第2四半期
6,500万円
239坪〜（790㎡〜）
27.2万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2020年第2四半期
320万円
76坪〜（250㎡〜）
4.2万/坪
2020年第1四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2019年第3四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
江島町は鈴鹿市内35地区中3位（上位91%）。
坪単価19.4万/坪。
1つ上の桜島町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
江島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市南江島町２６０番 | 10.8万/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 白子 620m |
| 鈴鹿市南江島町１２５番外 | 6.5万/㎡ | - | 店舗 | 白子 770m |
| 鈴鹿市江島町４０２９番 | 6.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 白子 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）