石薬師町の土地相場
三重県鈴鹿市石薬師町 | 44件の成約データ
三重県鈴鹿市石薬師町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約44件、前年比+108.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,642円高くなります。
4m未満
12件
1万/坪
4〜6m
17件
2万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて397%の差があります。
ほぼ長方形
13件
3万/坪
長方形
18件
2万/坪
不整形
6件
1万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-63%のプレミアムがあります。
北
3件
4万/坪
東
6件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
西
10件
2万/坪
南東
6件
2万/坪
南
5件
1万/坪
南西
4件
1万/坪
北東
4件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
9件
店舗
1件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲108.7%
平均価格
458万円
取引実績
44件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で44.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
660万円
97坪〜（320㎡〜）
6.8万/坪
2025年第4四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2025年第4四半期
200万円
393坪〜（1300㎡〜）
0.5万/坪
2025年第2四半期
560万円
100坪〜（330㎡〜）
5.6万/坪
2024年第4四半期
96万円
45坪〜（150㎡〜）
2.1万/坪
2024年第3四半期
110万円
91坪〜（300㎡〜）
1.2万/坪
2024年第3四半期
140万円
118坪〜（390㎡〜）
1.2万/坪
2024年第3四半期
350万円
293坪〜（970㎡〜）
1.2万/坪
2024年第3四半期
390万円
64坪〜（210㎡〜）
6.1万/坪
2024年第1四半期
500万円
151坪〜（500㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
石薬師町は鈴鹿市内35地区中35位（上位0%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の稲生町とは8%の差。