白山町上ノ村の一戸建て相場
三重県津市白山町上ノ村 | 43件の成約データ
三重県津市白山町上ノ村の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.2万円（成約43件、前年比-27.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均1,101万円。軽量鉄骨造（638万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
3件
1,101万
木造
30件
775万
軽量鉄骨造
6件
638万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
594万
80〜100㎡
7件
488万
100〜120㎡
6件
612万
120〜150㎡
10件
1,024万
150㎡以上
8件
1,036万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
785万
6〜8m
15件
728万
平均㎡単価
2.2万/㎡
前年比 ▼27.5%
平均価格
546万円
取引実績
43件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
3万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580万円
220㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
800万円
220㎡〜
3.6万/㎡
2023年第4四半期
460万円
410㎡〜
1.1万/㎡
2023年第4四半期
350万円
290㎡〜
1.2万/㎡
2023年第2四半期
330万円
170㎡〜
1.9万/㎡
2022年第4四半期
250万円
420㎡〜
0.6万/㎡
2022年第4四半期
220万円
170㎡〜
1.3万/㎡
2022年第3四半期
280万円
310㎡〜
0.9万/㎡
2022年第2四半期
600万円
480㎡〜
1.3万/㎡
2022年第1四半期
570万円
270㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
白山町上ノ村は津市内54地区中54位（上位0%）。
単価2.2万/㎡。
1つ上の香良洲町とは49%の差。
お手頃帯（37〜54位）
54
白山町上ノ村 ◀
―
2.2万