桜橋の土地相場
三重県津市桜橋 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県津市桜橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約36件、前年比-34.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大207%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,699円高くなります。
4m未満
13件
3万/坪
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
5件
10万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて79%の差があります。
長方形
17件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
6件
8万/坪
北
16件
6万/坪
南
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
13件
事務所
1件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼34.0%
平均価格
1,241万円
取引実績
36件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪10万円へ、17年間で63.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100万円
26坪〜（85㎡〜）
3.9万/坪
2025年第2四半期
600万円
51坪〜（170㎡〜）
11.7万/坪
2025年第1四半期
790万円
70坪〜（230㎡〜）
11.4万/坪
2025年第1四半期
370万円
30坪〜（100㎡〜）
12.2万/坪
2024年第1四半期
440万円
32坪〜（105㎡〜）
13.9万/坪
2022年第3四半期
920万円
70坪〜（230㎡〜）
13.2万/坪
2022年第3四半期
630万円
48坪〜（160㎡〜）
13.0万/坪
2022年第3四半期
150万円
11坪〜（35㎡〜）
14.2万/坪
2022年第3四半期
600万円
35坪〜（115㎡〜）
17.2万/坪
2022年第1四半期
7,100万円
266坪〜（880㎡〜）
26.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
桜橋は津市内48地区中12位（上位75%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の垂水とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
12
桜橋 ◀
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16.9万/坪
桜橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市桜橋２丁目１８０番１外 | 11.4万/㎡ | - | 事務所 | 津 600m |
| 津市桜橋３丁目４４６番１４外 | 7.5万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 津 1400m |
| 津市桜橋２丁目８４番１外 | 6.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）