河芸町千里ヶ丘の一戸建て相場
三重県津市河芸町千里ヶ丘 | 37件の成約データ
三重県津市河芸町千里ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約37件、前年比-45.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,793万円。ブロック造（729万円）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,793万
軽量鉄骨造
3件
1,733万
木造
11件
1,567万
ＲＣ
3件
1,487万
ブロック造
5件
729万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,254万
80〜100㎡
6件
1,424万
100〜120㎡
5件
1,896万
120〜150㎡
10件
1,553万
150㎡以上
3件
2,129万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
996万
6〜8m
14件
1,874万
8m以上
16件
1,396万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▼45.3%
平均価格
1,067万円
取引実績
37件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
7万
3万
'08'10'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
６Ｋ＋Ｓ
750万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
670万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ
930万円
1件
６Ｋ
830万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
５ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
215㎡〜
・５ＤＫ
2.8万/㎡
2025年第3四半期
300万円
230㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
265㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.5万/㎡
2025年第2四半期
670万円
390㎡〜
・３ＬＤＫ
1.7万/㎡
2024年第3四半期
750万円
305㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
2.5万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7万/㎡
2022年第2四半期
930万円
230㎡〜
・３ＤＫ
4.0万/㎡
2022年第2四半期
830万円
265㎡〜
・６Ｋ
3.1万/㎡
2022年第1四半期
1,600万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
河芸町千里ヶ丘は津市内54地区中48位（上位11%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の柳山津興とは4%の差。
お手頃帯（37〜54位）
48
河芸町千里ヶ丘 ◀
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4.1万