河芸町上野の一戸建て相場
三重県津市河芸町上野 | 83件の成約データ
三重県津市河芸町上野の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約83件、前年比+43.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
河芸町上野の一戸建て
推定価格
2,054万円
うち土地分
1,475万円
うち建物分
579万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,703万円。木造（1,589万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▲43.6%
平均価格
1,214万円
取引実績
83件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
7万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,168万円
4件
５ＬＤＫ
888万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,833万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
６ＤＫ
400万円
1件
１ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第1四半期
430万円
195㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
550万円
210㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
325㎡〜
4.6万/㎡
2024年第2四半期
450万円
665㎡〜
0.7万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
500㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.3万/㎡
2024年第1四半期
330万円
280㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
河芸町上野は津市内54地区中42位（上位22%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の一身田平野とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
他 16 地区
中価格帯（19〜36位）
他 16 地区
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
河芸町上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市河芸町上野字藤ノ木８０４番外 | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 豊津上野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）