乙部の一戸建て相場
三重県津市乙部 | 44件の成約データ
三重県津市乙部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約44件、前年比-53.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,860万円。木造（1,984万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,860万
木造
32件
1,984万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,552万
80〜100㎡
8件
1,371万
100〜120㎡
10件
2,111万
150㎡以上
11件
3,265万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,114万
6〜8m
11件
1,801万
8m以上
19件
2,179万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▼53.5%
平均価格
1,457万円
取引実績
44件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
720万円
2件
４ＬＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
510万円
235㎡〜
・５ＤＫ
2.2万/㎡
2024年第4四半期
950万円
110㎡〜
8.6万/㎡
2024年第4四半期
350万円
115㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
1800㎡〜
2.3万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2024年第1四半期
590万円
165㎡〜
3.6万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
220㎡〜
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
乙部は津市内54地区中43位（上位20%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の河芸町上野とは6%の差。
お手頃帯（37〜54位）
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乙部 ◀
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5.1万