一身田平野の一戸建て相場
三重県津市一身田平野 | 56件の成約データ
三重県津市一身田平野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約56件、前年比+16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,427万円。木造（1,528万円）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,427万
鉄骨造
4件
2,614万
木造
48件
1,528万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
898万
80〜100㎡
5件
765万
100〜120㎡
22件
2,057万
120〜150㎡
12件
1,444万
150㎡以上
8件
2,936万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大297%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,081万
4〜6m
24件
1,907万
6〜8m
24件
1,948万
8m以上
4件
490万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
1,288万円
取引実績
56件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
9万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
12
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,656万円
5件
６ＬＤＫ
540万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
850万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
300万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
６ＤＫ
900万円
1件
３ＬＤＫ
400万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
195㎡〜
・５ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
300万円
220㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
850万円
230㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
3.7万/㎡
2025年第2四半期
540万円
220㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
610万円
190㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
540万円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
2.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
570㎡〜
5.3万/㎡
2024年第4四半期
580万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
一身田平野は津市内54地区中41位（上位24%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の雲出本郷町とは5%の差。
お手頃帯（37〜54位）
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一身田平野 ◀
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5.4万