一身田町の一戸建て相場
三重県津市一身田町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市一身田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約40件、前年比+592.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,556万円。鉄骨造（861万円）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
2,556万
鉄骨造
5件
861万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,074万
100〜120㎡
9件
2,159万
120〜150㎡
6件
1,953万
150㎡以上
16件
3,155万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大527%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
856万
4〜6m
26件
1,766万
6〜8m
5件
5,369万
8m以上
5件
2,478万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▲592.8%
平均価格
1,562万円
取引実績
40件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
7万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
５ＬＤＫ
750万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
930万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2025年第4四半期
500万円
180㎡〜
2.8万/㎡
2024年第2四半期
150万円
145㎡〜
1.0万/㎡
2023年第4四半期
930万円
225㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.1万/㎡
2023年第4四半期
930万円
220㎡〜
4.2万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
195㎡〜
16.9万/㎡
2023年第3四半期
800万円
300㎡〜
2.7万/㎡
2023年第3四半期
570万円
200㎡〜
2.9万/㎡
2023年第3四半期
800万円
220㎡〜
3.6万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
一身田町は津市内54地区中45位（上位17%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の安濃町田端上野とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）
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一身田町 ◀
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5.1万