一志町田尻の土地相場
三重県津市一志町田尻 | 56件の成約データ
三重県津市一志町田尻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大489%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,493円高くなります。
4m未満
11件
1万/坪
4〜6m
10件
3万/坪
6〜8m
29件
5万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
長方形
25件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
南東
3件
6万/坪
北
12件
5万/坪
東
7件
4万/坪
西
6件
4万/坪
北西
4件
3万/坪
北東
3件
3万/坪
南
19件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
957万円
取引実績
56件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪5万円へ、15年間で66.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7万/坪
2024年第3四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2023年第3四半期
950万円
59坪〜（195㎡〜）
16.1万/坪
2023年第2四半期
870万円
73坪〜（240㎡〜）
12.0万/坪
2023年第1四半期
7,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
14.4万/坪
2022年第4四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2022年第3四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2022年第1四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2021年第3四半期
940万円
64坪〜（210㎡〜）
14.8万/坪
2021年第3四半期
940万円
64坪〜（210㎡〜）
14.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
一志町田尻は津市内48地区中31位（上位35%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の高野尾町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
31
一志町田尻 ◀
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9.8万/坪