ライオンズマンション西丸之内

三重県津市西丸之内36-11 | 築38年 | 37戸

推定相場

ライオンズマンション西丸之内

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、12年間で57.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では71.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2019年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均1,126万円です。4LDKが最も高く平均1,231万円、2LDKは平均806万円です。

2LDK

11件

806万

3LDK

15件

1,126万

4LDK

5件

1,231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	806万	693万	1,343万
3LDK	15件	1,126万	681万	1,481万
4LDK	5件	1,231万	710万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.6万円で、1-3階（12.2万円）と比べて3.4万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.2万/㎡

8件

4-7階

16.8万/㎡

10件

8階以上

15.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	三重県津市西丸之内36-11
築年月	1988年11月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	49.30m² ～ 90.10m²
分譲会社	大京観光
施工会社	戸田建設平田工業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

津新町駅

近鉄名古屋線

徒歩10分

🚉

津駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩25分

学区情報

小学校

津市立養正小学校

中学校

津市立西橋内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西丸之内	1988	37戸	21.9万	1,399万
ローレルコート西丸之内	2007	21戸	30.3万	2,430万
ポレスターブロードシティ西丸之内	2007	42戸	26.1万	2,750万
サンマンションアトレ津新町	2008	70戸	37.2万	3,200万
ルナハイツ津	1982	104戸	9.7万	400万
丸之内ハイドパークマンション	1997	25戸	17.1万	1,390万
ダイアパレス津新町	1989	44戸	18.2万	1,210万
ピュアライフ丸之内	1997	45戸	12.4万	880万
マンション光洋東丸之内	1990	42戸	7.3万	620万
ポレスター津偕楽公園	2010	40戸	37.0万	2,780万
ロイヤルクレスト津桜橋	2008	29戸	26.9万	2,380万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	9.9万	-	-	-	-	-	20.8万
3LDK	14.6万	15.0万	11.9万	-	-	-	23.9万	21.9万
2LDK	-	12.1万	-	13.5万	20.3万	12.3万	11.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.23万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,399万	21.95万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.41万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,399万	21.95万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,499万	25.8万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	730万	11.45万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	850万	12.35万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,399万	20.32万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	880万	12.79万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	980万	14.24万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	900万	11.93万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.82万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.35万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	830万	12.06万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.82万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	800万	9.89万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.82万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	780万	12.24万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.82万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	780万	12.24万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.82万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	780万	11.33万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.29万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	780万	11.33万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	780万	12.24万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	880万	13.81万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,080万	11.99万/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.35万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,180万	13.1万/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.58万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,270万	14.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額90,500円。4LDKなら月額100,000円が相場です。

3LDK

90,500円

80,000〜100,000円

4LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,045円/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,045円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,087円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,255円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,412円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,050円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,235円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,188円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。