ポレスター大谷町
三重県津市大谷町156-1 | 築23年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.2万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、10年間で16.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,575万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,575万 | 2,316万 | 2,860万 |
物件概要
| 所在地 | 三重県津市大谷町156-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.42m² ～ 86.60m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
津駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
学区情報
小学校
津市小学校・中学校学区
中学校
津市立橋北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター大谷町 | 2003 | 18戸 | 34.5万 | 2,599万 |
| サンマンションアトレ青山 | 1996 | 36戸 | 25.8万 | 2,250万 |
| ポレスター大谷弐番館 | 2004 | 37戸 | 29.3万 | 2,580万 |
| ポレスター大谷参番館 | 2006 | 47戸 | 26.3万 | 2,300万 |
| アトレ津ヒルズ | 2002 | 70戸 | 27.0万 | 2,550万 |
| プレイズ津駅西 | 2023 | - | - | - |
| ポレスター津偕楽公園 | 2010 | 40戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| ロイヤルマンション津栄町 | 2004 | - | - | - |
| ポレスター桜橋 | 2007 | 30戸 | 33.1万 | 2,990万 |
| ロイヤルクレスト津桜橋 | 2008 | 29戸 | 26.9万 | 2,380万 |
| シティライフ桜橋 | 1991 | 19戸 | 14.2万 | 899万 |
津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,327円 | 2,772 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,229円 | 1,348 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 986円 | 712 |
| 2LDK | 5.5万円 | 997円 | 1,083 |
| 3LDK+ | 4.8万円 | 877円 | 786 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.2万 | 38.5万 | 35.5万 | 38.2万 | - | 31.6万 | 35.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。