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サンマンションアーツ山の手

三重県津市一身田上津部田3010、3012、3015、3016 | 築26年 | 369戸

推定相場
サンマンションアーツ山の手
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（26.4万円）より10.1%低く、津市全体の平均（22.6万円）を4.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201620182019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.5万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、10年間で27.3%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
20142017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2025年には115,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
17.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×0.960
代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 74件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均1,742万円です。3LDKが最も高く平均1,742万円、1SLDKは平均1,240万円です。
1SLDK
2件
1,240万
3LDK
18件
1,742万
4LDK
7件
1,717万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,240万 1,180万 1,300万
3LDK 18件 1,742万 1,450万 2,180万
4LDK 7件 1,717万 1,422万 2,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（22.5万円）と比べて0.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22.5万/㎡
11件
4-7階
22.5万/㎡
14件
8階以上
23.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地三重県津市一身田上津部田3010、3012、3015、3016
築年月2000年3月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数369戸
専有面積53.19m² ～ 88.66m²
分譲会社三交不動産
施工会社清水建設 日本土建
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

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津新町駅
近鉄名古屋線
徒歩17分
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江戸橋駅
近鉄名古屋線
徒歩18分
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津駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
徒歩21分
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高田本山駅
近鉄名古屋線
徒歩26分

学区情報

小学校
津市小学校・中学校学区
中学校
津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンマンションアーツ山の手 2000 369戸 23.7万 1,750万
サンマンションアーツ山の手八番館 2000 34戸 31.4万 2,280万
サンマンションアーツ山の手一番館 1996 44戸 18.6万 1,400万
サンマンション山の手ヒルズ 2006 143戸 45.1万 3,290万
ポレスター大谷弐番館 2004 37戸 29.3万 2,580万
ポレスター大谷参番館 2006 47戸 26.3万 2,300万
サンマンションアトレ青山 1996 36戸 25.8万 2,250万
サンマンションアーツ山の手六番館 1999 46戸 20.5万 1,800万
サンマンションアーツ山の手五番館 1998 44戸 19.0万 1,650万
アトレ津ヒルズ 2002 70戸 27.0万 2,550万
ポレスター大谷町 2003 18戸 34.5万 2,599万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620182019202320252026
3LDK 29.5万 - 21.9万 29.9万 22.9万 21.2万
4LDK - 18.1万 - - 20.9万 19.0万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.73万/㎡
2026年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,280万 23.76万/㎡
2026年3月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,180万 22.19万/㎡
2026年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,650万 19.03万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.32万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.25万/㎡
2026年2月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,300万 24.45万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,650万 19.03万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.42万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.95万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,000万 22.73万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.08万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.71万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,850万 21.34万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.76万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.4万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.85万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,650万 19.35万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.63万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,650万 19.03万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.55万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,800万 20.46万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.59万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,600万 21.08万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.91万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.08万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.92万/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,600万 18.05万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額123,185円。4LDKなら月額117,786円が相場です。
1SLDK
84,200円
80,000〜89,000円
1LDK
85,714円
80,000〜90,000円
3LDK
123,185円
100,000〜147,000円
4LDK
117,786円
88,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
34件
15〜20万
3件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,508円/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,437円/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,510円/㎡
2021年5月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 89,000円 1,760円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,253円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,652円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,372円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,484円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,671円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,484円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,671円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,667円/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,484円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,670円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 124,000円 1,480円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,652円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,667円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,670円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,474円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,474円/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 147,000円 1,995円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 124,000円 1,480円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,793円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,652円/㎡
2019年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 86,000円 1,700円/㎡
2019年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 86,000円 1,617円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,437円/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,670円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,513円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,793円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。