サンマンションアーツ山の手八番館

三重県津市一身田上津部田3010 | 築26年 | 34戸

推定相場

サンマンションアーツ山の手八番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の30.8万/㎡から2024年は31.4万/㎡へ、8年間で1.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20162019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の127,500円から2023年には120,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.8万円/㎡

レンジ

17.1〜28.5万円/㎡

市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×0.960

代表面積 76.63㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 74件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均1,947万円です。4LDKが最も高く平均2,008万円、2SLDKは平均1,916万円です。

2SLDK

2件

1,916万

3LDK

17件

1,947万

4LDK

9件

2,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,916万	1,579万	2,253万
3LDK	17件	1,947万	1,600万	2,466万
4LDK	9件	2,008万	1,756万	2,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（25.1万円）と比べて4.6万円（+18.3%）高くなっています。

1-3階

25.1万/㎡

3件

4-7階

25.8万/㎡

19件

8階以上

29.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	三重県津市一身田上津部田3010
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	34戸
専有面積	72.66m² ～ 88.30m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	三重交通コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

津駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩17分

学区情報

小学校

津市小学校・中学校学区

中学校

津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンションアーツ山の手八番館	2000	34戸	31.4万	2,280万
サンマンションアーツ山の手	2000	369戸	23.7万	1,750万
サンマンションアーツ山の手一番館	1996	44戸	18.6万	1,400万
サンマンション山の手ヒルズ	2006	143戸	45.1万	3,290万
ポレスター大谷弐番館	2004	37戸	29.3万	2,580万
ポレスター大谷参番館	2006	47戸	26.3万	2,300万
サンマンションアトレ青山	1996	36戸	25.8万	2,250万
サンマンションアーツ山の手六番館	1999	46戸	20.5万	1,800万
サンマンションアーツ山の手五番館	1998	44戸	19.0万	1,650万
アトレ津ヒルズ	2002	70戸	27.0万	2,550万
ポレスター大谷町	2003	18戸	34.5万	2,599万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	24.5万	-	-	31.4万
4LDK	-	23.7万	27.0万	-	-	24.4万	24.1万	-
3LDK	30.8万	27.0万	24.5万	27.0万	-	28.3万	30.8万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.38万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,200万	24.92万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.83万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.56万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,100万	23.79万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,030万	27.94万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.63万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.35万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,780万	24.5万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.96万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.96万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.67万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,940万	25.32万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.49万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.56万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,100万	23.79万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.15万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.7万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.56万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,940万	25.32万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.49万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.13万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,100万	23.79万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.43万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.97万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.49万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.49万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,929円。

3LDK

124,929円

105,000〜140,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,622円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,253円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,652円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,372円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,671円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,671円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,480円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,652円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,480円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,652円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,528円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,647円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,652円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,858円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。