ダイアパレス鵜の森
三重県四日市市鵜の森1丁目12-10 | 築19年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2022年は36万/㎡へ、9年間で13.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均3,487万円です。3LDKが最も高く平均3,487万円、2LDKは平均3,149万円です。
2LDK
3,149万
4件
3LDK
3,487万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,149万 | 2,274万 | 3,677万 |
| 3LDK | 17件 | 3,487万 | 2,505万 | 4,362万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（34.1万円）と比べて1.4万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
34.1万/㎡
4-7階
10件
34.2万/㎡
8階以上
3件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市鵜の森1丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.10m² ～ 90.57m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 ノバック |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鵜の森 | 2007 | 40戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| ソフィア四日市鵜の森公園 | 2005 | 24戸 | 33.2万 | 3,080万 |
| ポレスター鵜の森 | 2003 | 54戸 | 26.9万 | 2,130万 |
| ダイアパレス鵜の森公園西 | 1999 | 38戸 | 35.8万 | 2,450万 |
| コープ野村鵜の森公園 | 1988 | 44戸 | 14.8万 | 980万 |
| デュオヒルズ四日市鵜の森 | 2021 | 43戸 | 49.9万 | 3,880万 |
| サンマンションアトレ四日市 | 1992 | 29戸 | 20.5万 | 1,390万 |
| ルナハイツ四日市 | 1984 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション四日市城東町 | 2005 | 71戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| シャトレグラン安島 | 2005 | 70戸 | 34.9万 | 2,500万 |
| アルファステイツ四日市城北町 | 2025 | 55戸 | 56.7万 | 3,540万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | 34.6万 | 34.0万 | 36.1万 | 37.1万 | - | 35.6万 | 36.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 33.8万 | 33.8万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 34.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.35万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額120,333円。3LDKなら月額120,333円が相場です。
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
118,000〜125,000円
120,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,758円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。