グランドハイツ富野
福岡県北九州市小倉北区上富野2丁目3-2 | 築44年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7万/㎡から2025年は4.5万/㎡へ、10年間で35.9%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では35.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
7.2〜8.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 66.85㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の40%・4件）で、平均354万円です。3LDKが最も高く平均1,022万円、4DKは平均354万円です。
1LDK
478万
4件
3LDK
1,022万
2件
4DK
354万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 478万 | 426万 | 521万 |
| 3LDK | 2件 | 1,022万 | 912万 | 1,131万 |
| 4DK | 4件 | 354万 | 297万 | 519万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区上富野2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 66.85m² ～ 149.70m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立富野小学校
中学校
北九州市立富野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ富野 | 1982 | 20戸 | 4.5万 | 300万 |
| サンモリッツ小倉５ | 2004 | 40戸 | 18.9万 | 1,268万 |
| サンモリッツ小倉ネクシアイーストコート | 2003 | 33戸 | 25.0万 | 2,290万 |
| サンモリッツ小倉ネクシア | 2003 | 33戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| サンモリッツ小倉ネクシアウエストコート | 2003 | 33戸 | 24.7万 | 1,890万 |
| 赤坂スカイマンション | 1989 | 30戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| アーティックス上富野グランゲート | 2019 | 65戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| 富野サンコーポ | 1979 | - | 7.4万 | 330万 |
| 山内ヴィラージュ富野 | 1988 | 15戸 | 11.2万 | 890万 |
| ミリオンコーポラス菊ケ丘 | 1977 | 28戸 | 2.9万 | 190万 |
| エクレール富野 | 1993 | 18戸 | 12.9万 | 880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 300万円 | 66.85㎡ | 4.5万円 | 4DK | - | - |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 7.0万 | 4.5万 | - | - | 4.5万 |
| 1LDK | 7.0万 | 5.5万 | - | - | 7.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 980万 | 6.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 290万 | 4.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。