エクレール富野
福岡県北九州市小倉北区上富野5丁目6-9 | 築33年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.3万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、9年間で29.6%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
15.3〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×1.010
補正係数 ×1.010
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
877万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 877万 | 580万 | 1,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-2階（13.1万円）と比べて0.8万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
4件
13.1万/㎡
3階以上
6件
13.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区上富野5丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.77m² ～ 68.25m² |
| 管理会社 | なかやしき |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
🚉
徒歩31分
平和通駅
北九州モノレール
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徒歩43分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
桜丘小学校
中学校
富野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール富野 | 1993 | 18戸 | 12.9万 | 880万 |
| 山内ヴィラージュ富野 | 1988 | 15戸 | 11.2万 | 890万 |
| パレス赤坂 | 1984 | 13戸 | 7.0万 | 470万 |
| 小倉第２マンション | 1972 | 23戸 | 5.0万 | 220万 |
| 赤坂第５マンション | 1973 | 35戸 | 14.4万 | 720万 |
| 赤坂第７マンション | 1975 | 20戸 | 4.1万 | 200万 |
| ウキシログランドハイツ赤坂 | 1985 | 9戸 | 4.3万 | 340万 |
| 須賀町マンション | 1975 | 39戸 | 6.8万 | 398万 |
| サンモリッツ小倉ネクシアイーストコート | 2003 | 33戸 | 25.0万 | 2,290万 |
| グランドハイツ富野 | 1982 | 20戸 | 4.5万 | 300万 |
| 赤坂コーポ | 1973 | - | 5.2万 | 248万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 18.3万 | 9.5万 | 12.3万 | 11.1万 | 9.4万 | 12.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額75,000円。
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 907円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 907円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。