ミリオンコーポラス菊ケ丘
福岡県北九州市小倉北区上富野1丁目4-16 | 築49年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.1万/㎡から2026年は3.1万/㎡へ、10年間で49.2%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では55.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
7.2〜8.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 74.04㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の35%・7件）で、平均240万円です。4LDKが最も高く平均467万円、4DKは平均240万円です。
3LDK
407万
7件
4DK
240万
7件
4LDK
467万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 407万 | 148万 | 558万 |
| 4DK | 7件 | 240万 | 190万 | 377万 |
| 4LDK | 6件 | 467万 | 220万 | 968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は5.4万円で、1-3階（4.2万円）と比べて1.2万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
4.2万/㎡
4-7階
9件
5.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区上富野1丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.20m² ～ 83.85m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
🚉
徒歩21分
平和通駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
中学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミリオンコーポラス菊ケ丘 | 1977 | 28戸 | 2.9万 | 190万 |
| コープ野村上富野 | 1981 | 15戸 | - | - |
| 赤坂スカイマンション | 1989 | 30戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| サンローレル上富野 | 1995 | 40戸 | 15.5万 | 1,280万 |
| サンモリッツ小倉５ | 2004 | 40戸 | 18.9万 | 1,268万 |
| 富野サンコーポ | 1979 | - | 7.4万 | 330万 |
| アーティックス上富野グランゲート | 2019 | 65戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| エメラルドマンション富野 | 1971 | 12戸 | 1.7万 | 100万 |
| グランドハイツ富野 | 1982 | 20戸 | 4.5万 | 300万 |
| サンモリッツ小倉ネクシア | 2003 | 33戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| サンモリッツ小倉ネクシアウエストコート | 2003 | 33戸 | 24.7万 | 1,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 190万円 | 65.2㎡ | 2.9万円 | 4DK | - | - |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | - | 5.4万 | 3.6万 | 3.1万 |
| 4LDK | - | 5.8万 | 5.8万 | - | 4.5万 | 10.7万 | 3.0万 | - |
| 3LDK | 6.1万 | - | - | 5.9万 | - | 4.7万 | 2.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 190万 | 2.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 190万 | 2.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 220万 | 3.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 260万 | 3.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 220万 | 2.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 220万 | 2.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148万 | 2万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 220万 | 3.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 220万 | 3.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 899万 | 10.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 440万 | 5.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 490万 | 5.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 490万 | 5.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 398万 | 5.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。