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ロマーヌ釧路第二

北海道釧路市旭町13-146 | 築36年 | 56戸

推定相場
ロマーヌ釧路第二
最新データ
2026年1月
売買48件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.7万円。周辺エリア平均（7.6万円）より38.6%低く、釧路市全体の平均（9.0万円）より47.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20162019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.2万/㎡から2026年は5.3万/㎡へ、10年間で25.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万
20212022
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の49%・22件）で、平均209万円です。2LDKが最も高く平均294万円、1DKは平均209万円です。
1R
3件
220万
1DK
22件
209万
2LDK
20件
294万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 220万 180万 250万
1DK 22件 209万 122万 280万
2LDK 20件 294万 233万 391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.9万円で、1-3階（6.8万円）と比べて0.1万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6.8万/㎡
25件
4-7階
6.9万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地北海道釧路市旭町13-146
築年月1990-04（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数56戸
専有面積27.82m² ～ 57.20m²
施工会社斉藤建設

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
旭小学校バス停駅
JR総武本線 / JR土讃線
徒歩5分

学区情報

小学校
釧路市立中央小学校
中学校
釧路市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマーヌ釧路第二 1990 56戸 4.7万 250万
ラポール久寿里橋 1989 40戸 7.2万 550万
リバーサイド川上 1988 30戸 4.3万 245万
くしろリバーサイドマンション 1980 50戸 10.9万 720万
デュオヒルズ釧路 2019 - - -
ソピア鶴ヶ岱 1997 72戸 10.8万 780万
日商岩井幣舞マンション 1973 26戸 3.8万 200万
ロジェ鶴ケ岱 1988 45戸 6.7万 380万
浦見ポートビューマンション 1982 - - -
ラポール幣舞 1988 35戸 18.7万 1,550万
くしろ南大通りマンション 1981 44戸 3.2万 180万

売買データ分析（48件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK 9.0万 6.8万 5.7万 6.1万 - 6.1万 6.1万 6.0万
1DK 7.6万 7.6万 - 5.0万 7.7万 - 7.3万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 50㎡〜 250万 4.67万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 300万 5.97万/㎡
2025年8月 中層 1DK 30㎡〜 180万 5.47万/㎡
2025年8月 中層 1DK 30㎡〜 210万 6.38万/㎡
2025年8月 中層 1DK 30㎡〜 230万 6.99万/㎡
2025年7月 低層 1DK 30㎡〜 230万 6.99万/㎡
2025年7月 高層 1R 30㎡〜 230万 7.5万/㎡
2025年7月 低層 1DK 30㎡〜 230万 7.67万/㎡
2025年6月 中層 1DK 30㎡〜 250万 7.6万/㎡
2025年6月 中層 1DK 30㎡〜 280万 8.51万/㎡
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 250万 8.34万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 55㎡〜 360万 6.3万/㎡
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 250万 7.6万/㎡
2025年6月 高層 1R 30㎡〜 250万 8.15万/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 280万 8.51万/㎡
2025年5月 低層 1DK 30㎡〜 280万 9.34万/㎡
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 180万 5.75万/㎡
2025年1月 中層 1DK 30㎡〜 200万 6.38万/㎡
2025年12月 中層 1R 25㎡〜 180万 6.48万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 300万 5.97万/㎡
2024年2月 低層 1K 30㎡〜 250万 8.15万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 55㎡〜 330万 5.77万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 350万 6.5万/㎡
2022年8月 低層 1DK 30㎡〜 230万 7.66万/㎡
2021年9月 低層 1DK 30㎡〜 130万 4.24万/㎡
2021年9月 低層 1DK 30㎡〜 190万 6.19万/㎡
2021年9月 中層 1DK 30㎡〜 150万 4.56万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 55㎡〜 348万 6.09万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 55㎡〜 325万 5.69万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 330万 5.77万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 330万 5.77万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 55㎡〜 320万 5.6万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 50㎡〜 360万 6.95万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 370万 6.94万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 55㎡〜 380万 6.65万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 50㎡〜 380万 7.33万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 380万 7.12万/㎡
2019年5月 低層 1DK 30㎡〜 250万 7.6万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 400万 7.49万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 350万 6.12万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 380万 6.65万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 390万 6.82万/㎡
2018年7月 低層 1DK 30㎡〜 270万 8.2万/㎡
2018年11月 低層 1DK 30㎡〜 250万 7.6万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 480万 8.99万/㎡
2018年10月 低層 1DK 30㎡〜 230万 6.99万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 30㎡〜 220万 6.69万/㎡
2016年12月 低層 1DK 30㎡〜 230万 7.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額53,667円。
2LDK
53,667円
53,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 中層 3LDK 55㎡〜 52,000円 939円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 55㎡〜 53,000円 927円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 55㎡〜 53,000円 927円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 50㎡〜 53,000円 993円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 55㎡〜 55,000円 962円/㎡
2021年12月 中層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,064円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 53,000円 993円/㎡
2021年10月 高層 2LDK 55㎡〜 55,000円 962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。