ロマーヌ釧路第二

北海道釧路市旭町13-146 | 築36年 | 56戸

推定相場

ロマーヌ釧路第二

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の7.2万/㎡から2026年は5.3万/㎡へ、10年間で25.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20212022

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の49%・22件）で、平均209万円です。2LDKが最も高く平均294万円、1DKは平均209万円です。

3件

220万

1DK

22件

209万

2LDK

20件

294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	220万	180万	250万
1DK	22件	209万	122万	280万
2LDK	20件	294万	233万	391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.9万円で、1-3階（6.8万円）と比べて0.1万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

6.8万/㎡

25件

4-7階

6.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道釧路市旭町13-146
築年月	1990年4月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	56戸
専有面積	27.82m² ～ 57.20m²
施工会社	斉藤建設

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

旭小学校バス停駅

JR総武本線 / JR土讃線

徒歩5分

学区情報

小学校

釧路市立中央小学校

中学校

釧路市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマーヌ釧路第二	1990	56戸	4.7万	250万
ラポール久寿里橋	1989	40戸	7.2万	550万
リバーサイド川上	1988	30戸	4.3万	245万
くしろリバーサイドマンション	1980	50戸	10.9万	720万
ソピア鶴ヶ岱	1997	72戸	10.8万	780万
日商岩井幣舞マンション	1973	26戸	3.8万	200万
ロジェ鶴ケ岱	1988	45戸	6.7万	380万
ラポール幣舞	1988	35戸	18.7万	1,550万
くしろ南大通りマンション	1981	44戸	3.2万	180万
ハーバー南大通	1987	26戸	3.7万	105万
エステート南大通	1990	49戸	5.7万	470万

売買データ分析（48件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	9.0万	6.8万	5.7万	6.1万	-	6.1万	6.1万	6.0万
1DK	7.6万	7.6万	-	5.0万	7.7万	-	7.3万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	50㎡〜	250万	4.67万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	300万	5.97万/㎡
2025年8月	中層	1DK	30㎡〜	180万	5.47万/㎡
2025年8月	中層	1DK	30㎡〜	210万	6.38万/㎡
2025年8月	中層	1DK	30㎡〜	230万	6.99万/㎡
2025年7月	低層	1DK	30㎡〜	230万	6.99万/㎡
2025年7月	高層	1R	30㎡〜	230万	7.5万/㎡
2025年7月	低層	1DK	30㎡〜	230万	7.67万/㎡
2025年6月	中層	1DK	30㎡〜	250万	7.6万/㎡
2025年6月	中層	1DK	30㎡〜	280万	8.51万/㎡
2025年6月	低層	1DK	30㎡〜	250万	8.34万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	55㎡〜	360万	6.3万/㎡
2025年6月	低層	1DK	30㎡〜	250万	7.6万/㎡
2025年6月	高層	1R	30㎡〜	250万	8.15万/㎡
2025年5月	中層	1DK	30㎡〜	280万	8.51万/㎡
2025年5月	低層	1DK	30㎡〜	280万	9.34万/㎡
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	180万	5.75万/㎡
2025年1月	中層	1DK	30㎡〜	200万	6.38万/㎡
2025年12月	中層	1R	25㎡〜	180万	6.48万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	300万	5.97万/㎡
2024年2月	低層	1K	30㎡〜	250万	8.15万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	330万	5.77万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	350万	6.5万/㎡
2022年8月	低層	1DK	30㎡〜	230万	7.66万/㎡
2021年9月	低層	1DK	30㎡〜	130万	4.24万/㎡
2021年9月	低層	1DK	30㎡〜	190万	6.19万/㎡
2021年9月	中層	1DK	30㎡〜	150万	4.56万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	348万	6.09万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	325万	5.69万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	330万	5.77万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	330万	5.77万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	55㎡〜	320万	5.6万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	360万	6.95万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	370万	6.94万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	55㎡〜	380万	6.65万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	380万	7.33万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	380万	7.12万/㎡
2019年5月	低層	1DK	30㎡〜	250万	7.6万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	400万	7.49万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	350万	6.12万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	380万	6.65万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	390万	6.82万/㎡
2018年7月	低層	1DK	30㎡〜	270万	8.2万/㎡
2018年11月	低層	1DK	30㎡〜	250万	7.6万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	480万	8.99万/㎡
2018年10月	低層	1DK	30㎡〜	230万	6.99万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	30㎡〜	220万	6.69万/㎡
2016年12月	低層	1DK	30㎡〜	230万	7.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額53,667円。

2LDK

53,667円

53,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	中層	3LDK	55㎡〜	52,000円	939円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	53,000円	927円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	53,000円	927円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	53,000円	993円/㎡
2021年4月	高層	2LDK	55㎡〜	55,000円	962円/㎡
2021年12月	中層	1DK	30㎡〜	35,000円	1,064円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	53,000円	993円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	55,000円	962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。