サンフラワー鶴見
神奈川県横浜市鶴見区馬場5丁目17-40 | 築51年 | 8戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.4万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、9年間で8.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
26.5〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.667
補正係数 ×0.667
代表面積 56.59㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・12件）で、平均1,022万円です。3DKが最も高く平均1,022万円、2LDKは平均956万円です。
2LDK
956万
4件
3DK
1,022万
12件
3LDK
1,011万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 956万 | 908万 | 1,004万 |
| 3DK | 12件 | 1,022万 | 750万 | 1,481万 |
| 3LDK | 6件 | 1,011万 | 850万 | 1,230万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区馬場5丁目17-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-10（築51年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立旭小学校
中学校
横浜市立寺尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフラワー鶴見 | 1975 | 8戸 | 15.9万 | 900万 |
| 馬場町第一グリーンハイツ | 1978 | 8戸 | 25.8万 | 900万 |
| ノブレス横濱鶴見ロイヤルテラス | 2025 | 85戸 | - | - |
| ナイスブライトピア横濱北寺尾 | 2015 | 64戸 | 58.5万 | 4,280万 |
| シティウインズ鶴見ファーストヒルズ | 2003 | 82戸 | 46.3万 | 4,250万 |
| ネオマイム北寺尾 | 2001 | 26戸 | 46.4万 | 2,980万 |
| 寺尾台ハイツ | 1972 | 28戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| ニックハイム北寺尾三ッ池公園 | 1985 | 26戸 | 27.9万 | 1,690万 |
| ニューハイツ北寺尾 | 1978 | 16戸 | 31.0万 | 1,430万 |
| グランドール鶴見 | 1990 | 20戸 | 33.7万 | 1,780万 |
| ヒルサイド鶴見 | 1985 | 32戸 | 38.7万 | 3,480万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17.4万 | 12.5万 | - | - | 20.3万 | - | 15.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 19.8万 | 15.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 15.0万 | 17.3万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.91万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.02万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.91万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.33万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.62万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.62万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.79万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.32万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.32万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.32万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.02万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.02万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 698万 | 12.34万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 698万 | 12.34万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 720万 | 12.73万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 698万 | 12.34万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.14万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,030万 | 18.21万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,030万 | 18.21万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.74万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 14.67万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。