ダイアパレスはなみずき通
愛知県長久手市久保山 | 築6年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は61.9〜61.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,330万円です。3LDKが最も高く平均4,330万円、2LDKは平均4,015万円です。
2LDK
4,015万
2件
3LDK
4,330万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,015万 | 3,880万 | 4,150万 |
| 3LDK | 10件 | 4,330万 | 3,739万 | 5,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（54.5万円）と比べて8.9万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
5件
54.5万/㎡
4-7階
4件
60.3万/㎡
8階以上
3件
63.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県長久手市久保山 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-06（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.45m² ～ 81.40m² |
| 分譲会社 | ダイア建設名古屋 |
| 施工会社 | 長瀬組 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
はなみずき通駅
リニモ
学区情報
小学校
長久手市立西小学校
中学校
長久手市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスはなみずき通 | 2020 | 27戸 | 59.3万 | 3,880万 |
| グローリアス長久手第３ | 1996 | 35戸 | 29.2万 | 2,250万 |
| サンマンションアトレ長久手 | 1996 | 29戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| ユーハウス杁ヶ池公園 | 2006 | 20戸 | 33.1万 | 3,780万 |
| ユーハウス長久手 | 1988 | 27戸 | 30.8万 | 2,490万 |
| アクトピア藤ヶ丘東 | 1991 | - | - | - |
| ユーハウス第２長久手 | 1997 | 21戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| 藤和シティコープ長久手 | 1996 | - | - | - |
| ユニーブルはなみずき通り | 2012 | 39戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| サンクレーア長久手はなみずき通 | 2026 | - | - | - |
| エスポア杁ヶ池公園 | 1998 | 32戸 | 24.2万 | 1,780万 |
長久手市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,667円 | 627 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,544円 | 159 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,230円 | 56 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,253円 | 209 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,068円 | 201 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.9万 | 60.8万 | 57.0万 | 57.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 63.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 67.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,320万 | 59.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,495万 | 61.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。