エスポア杁ヶ池公園
愛知県長久手市蟹原201 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2021年は24.2万/㎡へ、7年間で4.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×0.812
補正係数 ×0.812
代表面積 78.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 112件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,319万円です。3LDKが最も高く平均2,319万円、3SLDKは平均2,191万円です。
3LDK
2,319万
8件
3SLDK
2,191万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,319万 | 1,852万 | 2,797万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,191万 | 1,840万 | 2,509万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県長久手市蟹原201 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 73.66m² ～ 90.30m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
杁ケ池公園駅
ユーカリが丘線
学区情報
小学校
長久手市立市が洞小学校
中学校
長久手市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア杁ヶ池公園 | 1998 | 32戸 | 24.2万 | 1,780万 |
| 藤和シティコープ長久手 | 1996 | - | - | - |
| ザ・シーズンズC棟 | 2006 | 120戸 | 33.3万 | 3,090万 |
| プレシアシティ・ザ・シーズンズ | 2005 | - | 31.6万 | 2,780万 |
| ユーハウス第２長久手 | 1997 | 21戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| ユーハウス杁ヶ池公園 | 2006 | 20戸 | 33.1万 | 3,780万 |
| グリーンベル杁ヶ池公園 | 2003 | 18戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| ユーハウス長久手 | 1988 | 27戸 | 30.8万 | 2,490万 |
| サンハウス長久手 | 1998 | 85戸 | 26.7万 | 2,480万 |
| グリーンコーポ藤ヶ丘東 | 1995 | 18戸 | 22.7万 | 1,590万 |
| 三旺マンション藤ヶ丘東 | 1986 | 112戸 | 20.6万 | 1,780万 |
長久手市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,667円 | 627 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,544円 | 159 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,230円 | 56 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,253円 | 209 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,068円 | 201 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | - | 22.8万 | - | 29.4万 | 29.9万 | 24.2万 |
| 3SLDK | 22.6万 | 22.6万 | 21.8万 | 20.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。