亀戸レジデンスリバーフォート
東京都江東区亀戸9丁目34-1 | 築17年 | 83戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
202.4万円/㎡
レンジ
182.2〜222.7万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.432
補正係数 ×1.432
代表面積 80.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・64件）で、平均7,380万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,057万円、１Ｒは平均2,608万円です。
１Ｒ
2,608万
4件
４ＬＤＫ
9,057万
24件
３ＬＤＫ
7,380万
64件
２ＤＫ
5,817万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,112万
4件
１Ｋ
3,356万
37件
１ＤＫ
4,058万
9件
２ＬＤＫ
5,977万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 2,608万 | 1,381万 | 3,500万 |
| ４ＬＤＫ | 24件 | 9,057万 | 6,849万 | 13,371万 |
| ３ＬＤＫ | 64件 | 7,380万 | 3,444万 | 12,435万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,817万 | 4,698万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,112万 | 6,100万 | 8,500万 |
| １Ｋ | 37件 | 3,356万 | 2,229万 | 5,495万 |
| １ＤＫ | 9件 | 4,058万 | 2,848万 | 5,885万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 5,977万 | 4,160万 | 10,940万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸9丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 80.07m² ～ 85.14m² |
| 分譲会社 | 大京 オリックス不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
亀戸水神駅
東武亀戸線
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徒歩11分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
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徒歩15分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
江東区立浅間竪川小学校
中学校
江東区立亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 亀戸レジデンスリバーフォート | 2009 | 83戸 | 84.7万 | 6,780万 |
| 亀戸レジデンスブライトフォート | 2009 | 151戸 | 60.4万 | 5,480万 |
| 亀戸レジデンスパーククロスフォート | 2009 | 161戸 | 94.0万 | 7,580万 |
| 亀戸レジデンスブリーズフォート | 2009 | 152戸 | 90.3万 | 7,280万 |
| フェルクルールプレスト亀戸 | 2016 | 28戸 | 99.5万 | 2,530万 |
| D’クラディア亀戸ソレーア | 2007 | 27戸 | 69.3万 | 3,780万 |
| ショーケンレジデンス亀戸 | 2020 | 45戸 | 93.4万 | 2,390万 |
| ダイヤモンドメゾン平井 | 1990 | - | - | - |
| ハイズ亀戸 | 2020 | 58戸 | 94.9万 | 2,450万 |
| 日神パレス亀戸 | 1989 | 35戸 | 43.4万 | 820万 |
| ルモーデ亀戸 | 2008 | 60戸 | 110.3万 | 2,830万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 69.7万 | 92.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 99.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。