ネオシティ愛東札幌館
北海道札幌市白石区東札幌六条3丁目1-60 | 築25年 | 162戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、10年間で39.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には120,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
33.9〜50.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.436
補正係数 ×1.436
代表面積 92.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・19件）で、平均2,834万円です。4LDKが最も高く平均2,834万円、3LDKは平均2,251万円です。
3LDK
2,251万
14件
4LDK
2,834万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,251万 | 1,829万 | 2,553万 |
| 4LDK | 19件 | 2,834万 | 2,189万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（23.3万円）と比べて4.3万円（+18.5%）高くなっています。
1-5階
13件
23.3万/㎡
6-10階
14件
27万/㎡
11-20階
6件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌六条3丁目1-60 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 76.19m² ～ 134.63m² |
| 分譲会社 | 三愛地所 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東札幌小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオシティ愛東札幌館 | 2001 | 162戸 | 29.6万 | 3,980万 |
| ネオシティ愛東札幌館Ａ棟 | 2001 | 108戸 | 26.9万 | 2,499万 |
| ネオシティ愛東札幌館Ｂ棟 | 2000 | 54戸 | 28.5万 | 2,280万 |
| マック東札幌コート | 1992 | 80戸 | 26.4万 | 1,830万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌 | 2003 | 49戸 | 40.8万 | 3,980万 |
| ステイツ白石パークフロント | 2000 | 28戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| エクセルシオール札幌東 | 2000 | 24戸 | 26.0万 | 2,680万 |
| 東札幌グランドハイツ | 1985 | 85戸 | 11.6万 | 1,080万 |
| ビッグバーンズマンション東札幌２ | 1989 | 20戸 | - | - |
| 朝日プラザ東札幌３ | 1989 | 62戸 | 33.6万 | 2,399万 |
| クレストコート東札幌 | 1995 | 74戸 | 29.1万 | 2,180万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.8万 | 26.9万 | 26.5万 | - | 26.6万 | 28.1万 | 26.9万 | 29.6万 |
| 3LDK | 23.2万 | 26.8万 | 25.1万 | 29.9万 | 28.7万 | - | 28.5万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,980万 | 29.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,980万 | 29.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 26.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 26.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,660万 | 20.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,660万 | 21.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,625円。
3LDK
80,000〜120,000円
105,625円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 999円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,050円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。