ネオシティ愛東札幌館

北海道札幌市白石区東札幌六条3丁目1-60 | 築25年 | 162戸

推定相場

ネオシティ愛東札幌館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、10年間で39.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には120,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・19件）で、平均2,834万円です。4LDKが最も高く平均2,834万円、3LDKは平均2,251万円です。

3LDK

14件

2,251万

4LDK

19件

2,834万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,251万	1,829万	2,553万
4LDK	19件	2,834万	2,189万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（23.3万円）と比べて4.3万円（+18.5%）高くなっています。

1-5階

23.3万/㎡

13件

6-10階

27万/㎡

14件

11-20階

27.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区東札幌六条3丁目1-60
築年月	2001-08（築25年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	162戸
専有面積	76.19m² ～ 134.63m²
分譲会社	三愛地所
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東札幌駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

東札幌小学校

中学校

日章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオシティ愛東札幌館	2001	162戸	29.6万	3,980万
ネオシティ愛東札幌館Ａ棟	2001	108戸	26.9万	2,499万
ネオシティ愛東札幌館Ｂ棟	2000	54戸	28.5万	2,280万
マック東札幌コート	1992	80戸	26.4万	1,830万
クリーンリバーフィネス東札幌	2003	49戸	40.8万	3,980万
ステイツ白石パークフロント	2000	28戸	33.6万	2,480万
エクセルシオール札幌東	2000	24戸	26.0万	2,680万
東札幌グランドハイツ	1985	85戸	11.6万	1,080万
ビッグバーンズマンション東札幌２	1989	20戸	-	-
朝日プラザ東札幌３	1989	62戸	33.6万	2,399万
クレストコート東札幌	1995	74戸	29.1万	2,180万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	26.8万	26.9万	26.5万	-	26.6万	28.1万	26.9万	29.6万
3LDK	23.2万	26.8万	25.1万	29.9万	28.7万	-	28.5万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	4LDK	130㎡〜	3,980万	29.57万/㎡
2026年2月	13〜14階	4LDK	130㎡〜	3,980万	29.57万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.47万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,499万	26.94万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.66万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.59万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.52万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.42万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.69万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,350万	29.04万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,398万	29.94万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.6万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.47万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.52万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,098万	26.2万/㎡
2019年8月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.91万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,250万	24.06万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,350万	25.13万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.67万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.84万/㎡
2019年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.91万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.66万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.8万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.23万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.8万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,350万	25.13万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,690万	18.22万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,890万	20.21万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.76万/㎡
2016年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.26万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,660万	20.73万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,660万	21.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,625円。

3LDK

105,625円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,483円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,444円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,444円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,509円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	80,000円	999円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,575円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,050円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。